Tranh chấp ranh giới, mốc giới thửa đất liền kề: Hướng dẫn pháp lý & giải pháp
Mục lục.jpeg)
1. Tranh chấp ranh giới đất đai – Tổng quan
Tranh chấp ranh giới đất xảy ra khi các bên bất đồng về đường ranh giới thửa đất liền kề, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi hợp pháp. Nguyên nhân chính:
- Hồ sơ địa chính không rõ ràng
- Đo đạc hoặc cắm mốc sai
- Thay đổi địa hình tự nhiên hoặc nhân tạo
- Lấn chiếm, sử dụng đất trái phép
Pháp luật ưu tiên hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở. Nếu không thành công, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án.
2. Cơ sở pháp lý và văn bản điều chỉnh
- Luật Đất đai 2024: Quyền, nghĩa vụ, tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải quyết.
- Bộ luật Dân sự: Điều chỉnh quan hệ dân sự liên quan quyền sử dụng đất.
- Luật Tố tụng Hành chính: Thủ tục giải quyết vụ án hành chính về đất đai.
- Luật Hòa giải ở cơ sở: Khuyến khích hòa giải tranh chấp đất.
- Các văn bản hướng dẫn thi hành: nghị định, thông tư liên quan.
- Xem thêm: tách thửa đất theo Luật Đất đai, hợp thửa đất, sang tên sổ đỏ.
3. Xác định ranh giới thửa đất
Cơ sở pháp lý
Dựa trên Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn, đảm bảo xác định ranh giới khách quan và chính xác.
Dấu hiệu nhận biết ranh giới
- Mốc giới: Bê tông, gỗ, số hiệu thửa, đối chiếu bản đồ địa chính.
- Hàng rào, tường bao: Kiểm tra tính hợp pháp.
- Đường đi chung, kênh mương: Ranh giới theo mép đường/kênh mương.
- Địa vật tự nhiên: Sông, suối, gò, đồi, đối chiếu bản đồ.
4. Phân loại tranh chấp ranh giới đất
Theo nguyên nhân
- Sai lệch hồ sơ địa chính
- Thay đổi địa hình, địa vật
- Lịch sử quản lý đất không rõ ràng
- Yếu tố chủ quan: lấn chiếm, hiểu sai quyền sử dụng đất
Theo tính chất
- Tranh chấp về vị trí, mốc giới
- Tranh chấp về diện tích
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất
5. Khởi kiện tranh chấp ranh giới đất
Hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện theo mẫu Tòa án
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
- Bản sao giấy tờ tùy thân
- Chứng cứ: biên bản hòa giải, bản đồ, hình ảnh, video
- Sơ đồ vị trí thửa đất tranh chấp
- Giấy tờ liên quan khác (nếu có)
Quy trình tố tụng
- Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện
- Tòa án thụ lý trong 03 ngày làm việc
- Nộp tiền tạm ứng án phí
- Tòa án thu thập chứng cứ, hòa giải, xét xử
- Ra bản án/quyết định giải quyết tranh chấp
- Thi hành án nếu bên thua kiện không tự nguyện thực hiện
6. Vai trò của luật sư trong giải quyết tranh chấp
- Tư vấn pháp lý: phân tích hồ sơ, đánh giá pháp lý, đưa phương án tối ưu
- Thu thập chứng cứ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ, biên bản hòa giải…
- Đại diện hòa giải tại cơ sở hoặc tổ chức khác
- Soạn thảo đơn khởi kiện và văn bản pháp lý đầy đủ, chính xác
- Tham gia tố tụng tại Tòa án: bảo vệ quyền lợi khách hàng
Vụ việc có luật sư tham gia tăng tỷ lệ thắng kiện 40-50% so với tự giải quyết.
7. Liên hệ tư vấn
Luật sư: Trịnh Văn Dũng
Chia sẻ nội dung đánh giá của bạn về
Email, Điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *
Hướng dẫn xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024: điều kiện, căn cứ pháp lý, quyền giao dịch và quy định chi tiết mới nhất.
Tìm hiểu quy định về cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. Hướng dẫn điều kiện, trình tự, thủ tục và bảo quản tài sản chi tiết.
Tư vấn quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. Luật sư Trịnh Văn Dũng – 0969.566.766 hỗ trợ pháp lý.
Tìm hiểu điều kiện, thủ tục, quy trình hòa giải, thẩm quyền Tòa án và án phí khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Hướng dẫn chi tiết giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức.
Tìm hiểu chi tiết quy định bồi thường nhà ở, công trình, cây trồng và vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. Hướng dẫn quyền lợi, cách tính bồi thường và trường hợp không được bồi thường.
Tìm hiểu chi tiết quy định về cưỡng chế thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024: nguyên tắc, điều kiện, thẩm quyền, trình tự, thủ tục và trách nhiệm liên qua
Thủ tục tách thửa đất 2024 theo Luật đất đai và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Thủ tục tách thửa đất theo Luật đất đai 2024 từ ngày 01/8/2024
Ngày 01/8/2024, Luật đất đai 2024 có hiệu lực. Đồng thời, Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp nào người bị thu hồi đất được thỏa thuận về giá bồi thường? Có được thỏa thuận về giá khi Nhà nước thu hồi đất không? Trường hợp nào người bị thu hồi đất được thỏa thuận về giá bồi thường? Trường hợp người sử dụng đất không được thỏa thuận về giá bồi thường?
Trong quá trình sử dụng đất, không ít người vẫn hiểu nhầm rằng khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường chỉ được tính theo giá do Nhà nước quy định, hoàn toàn không thể thỏa thuận về giá. Điều này là chính xác nhưng chưa đúng cho hoàn toàn tất cả các trường hợp. Trong một số trường hợp nhất định người dân có thể thỏa thuận về về giá khi thu hồi đất.
Trịnh Văn Dũng
