Thủ tục tách thửa đất theo Luật đất đai 2024 từ ngày 01/8/2024
Ngày 01/8/2024, Luật đất đai 2024 có hiệu lực. Đồng thời, Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng quan về tách thửa đất 2024
Việc tách thửa đất theo Luật đất đai 2024 giúp người sử dụng đất phân chia quyền sử dụng hợp pháp. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết thủ tục, điều kiện và nguyên tắc cần tuân thủ.
Thủ tục tách thửa đất 2024
Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại:
- Bộ phận Một cửa UBND cấp tỉnh, xã
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh
- Trung tâm hành chính công
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu 01/ĐK)
- Bản vẽ tách thửa (Mẫu 02/ĐK)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc hoặc sao công chứng)
- Văn bản liên quan từ cơ quan có thẩm quyền (nếu có)
Bước 2: Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ
- Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
- Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa → chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ và xác nhận điều kiện
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra theo Điều 220, Luật Đất đai năm 2024:
- Hồ sơ thiếu điều kiện → trả hồ sơ, thông báo lý do
- Hồ sơ sơ đồ thửa hoặc diện tích chưa hợp lệ → trả hồ sơ để đăng ký biến động
- Hồ sơ hợp lệ → xác nhận điều kiện tách thửa và hoàn thiện bản vẽ
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
- Không thay đổi người sử dụng đất: cập nhật hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận và trao cho người sử dụng
- Có thay đổi người sử dụng đất: thực hiện đăng ký biến động theo Điều 37, 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Điều kiện và nguyên tắc tách thửa
Điều kiện tách thửa
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng
- Đất không tranh chấp, không kê biên, không áp dụng biện pháp khẩn cấp
- Nếu tranh chấp một phần → chỉ phần không tranh chấp được phép tách
Nguyên tắc tách thửa
- Đảm bảo lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng
- Diện tích thửa sau tách ≥ diện tích tối thiểu theo quy định UBND cấp tỉnh
- Nếu nhỏ hơn → hợp thửa với thửa liền kề
- Nếu chuyển mục đích sử dụng → diện tích ≥ diện tích tối thiểu của loại đất mới
- Phân chia theo bản án/Tòa án mà không đủ điều kiện → không tách thửa
Liên hệ tư vấn pháp luật
Luật sư Trịnh Văn Dũng
Gọi ngay
Hỗ trợ tư vấn thủ tục tách thửa đất 2024, 2025, 2026 đảm bảo thực hiện nhanh chóng, đúng pháp luật.
Trịnh Văn Dũng
