Bố mất sang tên sổ đỏ cho mẹ con – Thủ tục & Hồ sơ 2025 – Luật sư Trịnh Văn Dũng tư vấn

Khi bố mất, gia đình thường băn khoăn: bố mất có sang tên sổ đỏ cho mẹ được không, hoặc con có được đứng tên sổ đỏ khi bố mất?
Luật Dũng Trịnh sẽ phân tích 2 trường hợp về nguồn gốc đất để xác định chính xác quyền thừa kế và thủ tục sang tên.

1. Trường hợp 1: Đất là tài sản riêng của bố (có trước hôn nhân)

Nếu mảnh đất được bố đứng tên trước khi kết hôn, hoặc là tài sản riêng do được tặng cho, thừa kế riêng, thì đất không phải tài sản chung vợ chồng.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS 2015, khi bố mất không để lại di chúc, di sản sẽ chia cho hàng thừa kế thứ nhất gồm:

• Vợ (mẹ bạn)

• Con đẻ, con nuôi

• Cha đẻ, mẹ đẻ

• Cha nuôi, mẹ nuôi của bố

➡ Mẹ và con đều có quyền hưởng thừa kế từ mảnh đất này.
➡ Sau khi khai nhận di sản, mẹ bạn có thể sang tên sổ đỏ theo thỏa thuận của các đồng thừa kế.

2. Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của vợ chồng

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân → tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có giấy tờ chứng minh là tài sản riêng.

Khi bố qua đời:

• 50% giá trị đất là tài sản của mẹ bạn.

• 50% còn lại là di sản của bố để chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất.

➡ Dù là tài sản chung hay riêng, mẹ bạn vẫn có quyền hưởng thừa kế.
➡ Sau khi chia thừa kế, mẹ bạn có thể thực hiện sang tên sổ đỏ đứng một mình nếu các đồng thừa kế đồng ý.

Kết luận: Bố mất sang tên sổ đỏ cho mẹ hoặc con đều được

Tuy nhiên, bắt buộc phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng trước khi sang tên.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho mẹ khi bố mất (không để lại di chúc)

Bước 1: Họp gia đình & lập biên bản thỏa thuận

Các đồng thừa kế họp gia đình để thống nhất việc:

• Ai sẽ nhận thừa kế

• Có đồng ý cho mẹ đứng tên hay không

Kết quả phải lập thành Biên bản họp gia đình có chữ ký tất cả thừa kế.

Hồ sơ mang theo:

• Sổ đỏ

• Giấy chứng tử

• CCCD mẹ

• Giấy tờ chứng minh quan hệ

• Biên bản họp gia đình

Nộp tại:
✔ UBND xã/phường
✔ Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ)

Bước 2: Khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng

Hồ sơ khai nhận gồm:

• Sổ đỏ

• Giấy chứng tử

• CCCD/CMND

• Sổ hộ khẩu

• Giấy tờ chứng minh quan hệ

• Biên bản họp gia đình

Văn bản khai nhận sẽ được niêm yết 15 ngày tại UBND xã/phường.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ gồm:

• 02 tờ khai lệ phí trước bạ

• 02 tờ khai thuế TNCN

• Văn bản khai nhận di sản

• Văn bản thỏa thuận chia di sản

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• CCCD & sổ hộ khẩu của mẹ

• Giấy tờ chứng minh miễn thuế TNCN

• Đơn đề nghị đăng ký biến động

Nơi nộp:

• VPĐKĐĐ chi nhánh/khu vực

• Hoặc UBND xã nếu nộp cấp xã

• Trung tâm hành chính công

Bước 4: Nhận sổ đỏ sang tên

VPĐKĐĐ kiểm tra hồ sơ, cập nhật biến động và trả kết quả.
Thời gian giải quyết: 10 – 30 ngày tùy địa phương.

4. Sang tên sổ đỏ khi cả bố và mẹ đều mất

Trường hợp 1: Chỉ có 1 người con

➡ Người con duy nhất không phải chia thừa kế → chỉ cần khai nhận di sản → sang tên sổ đỏ.

Trường hợp 2: Có nhiều đồng thừa kế

Ngoài con cái còn có:

• Ông bà nội/ngoại (nếu còn sống)

• Con nuôi (nếu có)

➡ Tất cả cùng hàng thừa kế được chia đều.
➡ Nếu bạn muốn đứng tên sổ đỏ → cần văn bản từ chối nhận di sản của các đồng thừa kế.

5. Thủ tục sang tên sổ đỏ của bố mẹ đã mất cho con

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Sổ đỏ

• Văn bản khai nhận di sản

• CCCD, sổ hộ khẩu

• Đơn đăng ký biến động

• Tờ khai lệ phí trước bạ

• Tờ khai thuế TNCN

• Sơ đồ thửa đất

Bước 2: Nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ

Thời gian giải quyết: 30 ngày
Con cái được miễn thuế TNCN & lệ phí trước bạ.

Bước 3: Nhận kết quả sang tên

Câu hỏi thường gặp

1. Bố mất mẹ có được đứng tên sổ đỏ không?

Có. Mẹ bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền nhận di sản để đứng tên sổ đỏ.

2. Bố mất không để lại di chúc thì đất chia thế nào?

Đất sẽ chia cho hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 BLDS 2015: vợ, cha mẹ, con.

3. Sang tên sổ đỏ thừa kế có phải đóng thuế không?

Mẹ – con ruột được miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ theo luật.

4. Thời gian sang tên sổ đỏ khi bố mất bao lâu?

Từ 10 – 30 ngày làm việc.

5. Có cần họp gia đình để sang tên không?

Có. Tất cả đồng thừa kế phải ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Liên hệ Luật Dũng Trịnh để được hỗ trợ sang tên sổ đỏ nhanh chóng

Nếu bạn cần:

• Tư vấn thừa kế đất đai

• Làm hồ sơ khai nhận di sản

• Soạn thảo văn bản từ chối thừa kế

• Hỗ trợ sang tên sổ đỏ trong 1 lần duy nhất

???? Hotline/Zalo: 0338. 919. 686