Mục Lục [Ẩn]
Đính chính, thu hồi, hủy Sổ đỏ đã cấp ra sao? – Luật Đất đai 2024
1. Tại sao cần hiểu rõ quy định về Sổ đỏ?
Sổ đỏ – hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – là chứng thư pháp lý quan trọng xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Việc hiểu rõ quy định về đính chính, thu hồi, hủy Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 giúp người dân bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp và thiệt hại pháp lý.
2. Căn cứ pháp lý về Sổ đỏ
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Các Giấy chứng nhận khác có giá trị tương đương nếu được cấp theo quy định pháp luật.
Căn cứ Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc đính chính, thu hồi, hủy Sổ đỏ được thực hiện theo quy định cụ thể, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.
3. Khi nào cần đính chính Sổ đỏ?
Đính chính Sổ đỏ xảy ra khi Giấy chứng nhận có sai sót thông tin so với hồ sơ hoặc thực tế.
3.1 Trường hợp sai thông tin người sử dụng đất
- Sai tên, địa chỉ hoặc thông tin cá nhân so với hồ sơ đăng ký đất đai.
3.2 Trường hợp sai thông tin về đất hoặc tài sản gắn liền
- Sai số thửa, diện tích, loại đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Sai thông tin so với văn bản có hiệu lực về giải quyết tranh chấp đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ theo Điều 136 Luật Đất đai 2024 phải thực hiện đính chính ngay để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
4. Các trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ
4.1 Thu hồi do thay đổi quyền sử dụng hoặc cấp đổi
- Thu hồi toàn bộ diện tích đất đã ghi trên Sổ đỏ.
- Cấp đổi Sổ đỏ.
- Biến động đất đai yêu cầu cấp Sổ đỏ mới.
4.2 Thu hồi do cấp sai quy định
- Cấp sai thẩm quyền, đối tượng, diện tích, mục đích, thời hạn sử dụng đất.
- Không đủ điều kiện cấp.
- Sai về nguồn gốc sử dụng đất.
4.3 Thu hồi theo quyết định Tòa án hoặc cơ quan thi hành án
- Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy.
- Đấu giá hoặc giao đất theo yêu cầu cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Sổ đỏ.
5. Trình tự, thủ tục thu hồi Sổ đỏ
- Theo bản án, quyết định Tòa án: Thực hiện theo nội dung có hiệu lực.
- Theo kết luận thanh tra: Cơ quan quản lý xem xét, ra quyết định thu hồi nếu kết luận đúng.
- Phát hiện sai phạm bởi cơ quan cấp Sổ đỏ: Thông báo lý do và ra quyết định thu hồi.
- Người dân kiến nghị: Gửi văn bản đến cơ quan cấp Sổ đỏ để được xem xét.
Lưu ý: Cơ quan thu hồi là cơ quan đã cấp Sổ đỏ theo Điều 136 Luật Đất đai 2024.
6. Khi nào không được thu hồi Sổ đỏ?
- Người sử dụng đất đã chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hợp pháp quyền sử dụng đất.
- Trừ trường hợp có bản án, quyết định của Tòa án buộc thu hồi.
Việc bồi thường thiệt hại do cấp sai Sổ đỏ thực hiện theo bản án hoặc quyết định Tòa án. Người vi phạm bị xử lý theo Điều 239, 240 Luật Đất đai 2024.
7. Hủy Sổ đỏ trong trường hợp không giao nộp
Nếu người sử dụng đất không nộp lại Sổ đỏ đã bị thu hồi, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hủy. Sau đó, cơ quan cấp Sổ đỏ sẽ cấp lại Giấy chứng nhận mới cho người đủ điều kiện hợp pháp.
8. Lời khuyên pháp lý
- Kiểm tra Sổ đỏ ngay khi nhận.
- Yêu cầu đính chính khi phát hiện sai sót.
- Chấp hành thu hồi, hủy theo quy định.
- Tư vấn luật sư chuyên về đất đai khi cần giải quyết tranh chấp hoặc thủ tục phức tạp.
9. Dịch vụ tư vấn pháp luật Sổ đỏ – Luật sư Trịnh Văn Dũng
Luật sư Trịnh Văn Dũng – Đoàn Luật sư TP. Hà Nội Chuyên hỗ trợ:
- Đính chính Sổ đỏ sai sót
- Thu hồi, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024
Hotline/Zalo: 0338.919.686
Bảo vệ quyền lợi của bạn – từ kiểm tra đến xử lý Sổ đỏ đúng pháp luật.
Xem thêm các bài viết liên quan:
Trịnh Văn Dũng
