Điều kiện, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai & thẩm quyền tòa án 2025

Điều kiện, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai và thẩm quyền tòa án

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp. Nếu không nắm rõ quy trình hòa giải, thẩm quyền Tòa án và án phí, người dân có thể mất thời gian, chi phí và quyền lợi hợp pháp. Bài viết này hướng dẫn chi tiết cách khởi kiện, điều kiện, thẩm quyền và án phí năm 2025.

Mục Lục [Ẩn]

Ai có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai?

Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân có quyền:

• Tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện;
• Yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi xảy ra tranh chấp đất đai.

Tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

Theo khoản 9 Điều 26 BLTDS 2015, tranh chấp đất đai là tranh chấp dân sự và Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

• Xác định ai là người có quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.

Tranh chấp chưa được giải quyết mới được khởi kiện

Theo Điểm c Khoản 1 Điều 192 BLTDS 2015, Tòa án sẽ trả lại đơn nếu tranh chấp đã được giải quyết bằng:

• Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật;
• Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp xã, tỉnh).

Hòa giải tại UBND cấp xã/phường/thị trấn

Tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất phải hòa giải tại UBND cấp xã/phường/thị trấn trước khi khởi kiện. Các tranh chấp khác như giao dịch, thừa kế, chia quyền sử dụng đất có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án.

Cách giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu đã có sổ đỏ

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp sau khi hòa giải không thành.

Nếu chưa có sổ đỏ

Có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp xã/cấp tỉnh giải quyết tùy trường hợp.

Lưu ý khi nộp đơn khởi kiện

• Ghi Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền;
• Nộp đơn trực tiếp, qua bưu điện hoặc cổng thông tin điện tử;
• Đánh giá khả năng thắng kiện để tránh án phí, chi phí và thời gian kéo dài.

Thời gian và án phí

• Chuẩn bị xét xử: tối đa 6 tháng;
• Xét xử sơ thẩm: không quá 2 tháng;
• Án phí: Không có giá ngạch: 300.000 đồng; Có giá ngạch: 5% giá trị tranh chấp đến 112 triệu + 0,1% phần vượt 4 tỷ đồng.

Liên hệ tư vấn pháp lý

Mọi thông tin về cưỡng chế thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và tái định cư, liên hệ:

• Luật sư: Trịnh Văn Dũng, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
• Hotline: 0969.566.766
• Zalo: 0338.919.686

Gọi ngay để được tư vấn pháp lý về đất đai năm 2025.