Dịch vụ chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở trọn gói 2026 – Miễn giảm tiền sử dụng đất

Dịch vụ chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở trọn gói 2026 – Miễn giảm tiền sử dụng đất theo Luật Dũng Trịnh tư vấn

Tại sao chuyển đất nông nghiệp sang đất ở 2026 không còn tốn tiền tỷ?

Người dân chỉ phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, thay vì toàn bộ giá đất ở. Mức thu theo dự thảo Bộ Tài chính:

• 30% với diện tích trong hạn mức giao đất ở.
• 50% nếu diện tích vượt hạn mức nhưng ≤ 500 m².
• 100% nếu diện tích vượt quá 500 m² hoặc mục đích thương mại.

Xem thêm Quy định mới nhất về tiền sử dụng đất từ 2026

Những nội dung cần nắm rõ khi chuyển đổi đất

1. Nguồn gốc thửa đất và diện tích dự định chuyển đổi.
2. Thông tin quy hoạch thửa đất.
3. Bảng giá đất địa phương.
4. Điều kiện hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất (nếu có).
5. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết miễn giảm.
6. Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất.

Hồ sơ và thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất

Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị theo mẫu.
• Giấy tờ chứng minh diện được miễn giảm.
• Quyết định hoặc văn bản của UBND tỉnh xác nhận miễn giảm.

Hồ sơ nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc gửi qua bưu chính. Thời gian giải quyết là 15 ngày làm việc. Trường hợp miễn hoàn toàn, người dân không cần thủ tục xác định giá đất.

Xem thêm chi tiết: Hồ sơ thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất 2026

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Công thức cơ bản:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển
                       - Tiền sử dụng đất/tiền thuê đất trước khi chuyển (nếu có)

Theo dự thảo Bộ Tài chính 2026, người dân chỉ phải nộp 30–50% chênh lệch giá đất, giảm gánh nặng tài chính.

Nguyên tắc áp dụng chính sách

• 30%: người dân thực sự thiếu đất ở, nhu cầu sinh sống.
• 100%: mục đích thương mại hoặc vượt hạn mức.
• Nguyên tắc “đúng người, đúng chính sách” để tránh trục lợi.

Hệ thống cơ sở dữ liệu giá đất – Bước tiến minh bạch hóa

Xây dựng dữ liệu giá đất toàn quốc, bao gồm bảng giá đất, thông tin thửa đất và dữ liệu giao dịch thực tế. Giúp tính tiền sử dụng đất minh bạch, giảm tranh chấp và tăng hiệu quả quản lý.

Nguồn:

• Luật Đất đai 2024
• Thông tư 25/2024/TT-BTNMT – Cơ sở dữ liệu đất đai
• Dịch vụ chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026

Bài viết liên quan

• Quy định tiền sử dụng đất 2026
• Hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất 2026
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2025

Một số câu hỏi thường gặp:

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn sang đất ở 2026?

Người dân chỉ phải nộp từ 30–50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp trong hạn mức, 100% nếu vượt hạn mức hoặc mục đích thương mại.

Hồ sơ thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình 2026 gồm những gì?

Hồ sơ bao gồm: giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, thông tin quy hoạch, bảng giá đất, văn bản đề nghị miễn giảm (nếu có) và quyết định của UBND tỉnh.

Ai được hưởng chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở?

Hộ gia đình, cá nhân thực sự thiếu đất ở tại nông thôn; người chuyển đổi đất phục vụ nhu cầu sinh sống, không phải mục đích thương mại.

Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất chuyển đất vườn sang đất ở 2026 nộp ở đâu?

Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế địa phương hoặc gửi qua bưu chính; cơ quan thuế giải quyết trong 15 ngày làm việc.

Hạn mức giao đất ảnh hưởng thế nào đến tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp?

Diện tích trong hạn mức: nộp 30%; vượt hạn mức ≤ 500m²: nộp 50%; vượt > 500m² hoặc mục đích thương mại: nộp 100%.

Có cần xác định giá đất khi được miễn tiền sử dụng đất 2026 không?

Không. Người dân được miễn hoàn toàn không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất, chỉ cần quyết định/văn bản của UBND tỉnh xác nhận.

Cách áp dụng mức thu 30% cho đất ở xã hội nông thôn khi chuyển đổi từ đất vườn 2026?

Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân thực sự thiếu đất ở, có nhu cầu sinh sống; không áp dụng cho mục đích thương mại hoặc bán ra thị trường.

Cơ chế tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024?

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển – Tiền sử dụng đất/tiền thuê đất trước khi chuyển (nếu có).

Dự thảo Nghị quyết Bộ Tài chính 2026 thay đổi gì về tiền sử dụng đất chuyển đất vườn sang đất ở?

Chỉ thu 30–50% chênh lệch giá đất, thay vì 100% như trước; UBND cấp tỉnh trình HĐND quyết định mức thu cụ thể.

Làm sao để tránh sai sót khi nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở 2026?

Xác định rõ nguồn gốc đất, hạn mức đất, bảng giá đất địa phương, đối tượng miễn giảm; thực hiện đúng hồ sơ, nộp cho cơ quan thuế theo quy định.

Liên hệ Luật sư Trịnh Văn Dũng. Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

Ưeb: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay