05 điều cần lưu ý khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2025

Luật sư Trịnh Văn Dũng tư vấn 05 lưu ý quan trọng khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2025. Người dân cần nắm rõ cách tính tiền sử dụng đất, các loại phí – lệ phí và thủ tục thực hiện.

1. Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Riêng đất trồng lúa, đất lâm nghiệp, chỉ được chuyển mục đích sang đất ở khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh.

Tham khảo dịch vụ tư vấn thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại:
https://dichvu.luatdungtrinh.vn/tach-thua-hop-thua

2. Tiền sử dụng đất và cách tính

Người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải nộp tiền sử dụng đất theo công thức:

Tiền sử dụng đất = Tiền đất của loại đất sau khi chuyển – Tiền đất của loại đất trước khi chuyển

• Nếu đất trước khi chuyển là đất thuê hàng năm, tiền sử dụng đất trước khi chuyển = 0.

• Trường hợp giá đất cụ thể áp dụng để tính tiền sử dụng đất, phải được cơ quan có thẩm quyền xác định.

Xem chi tiết dịch vụ cấp sổ đỏ tại:
https://dichvu.luatdungtrinh.vn/cap-so-do-lan-dau

3. Thẩm quyền cho phép chuyển đất

Theo Điểm m Khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 01/7/2025, UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với cá nhân.

Tham khảo dịch vụ đính chính sổ đỏ nếu có sai sót:
https://dichvu.luatdungtrinh.vn/dinh-chinh-so-do

4. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, thủ tục thực hiện gồm:

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng.

2. Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn bổ sung nếu chưa đầy đủ.

3. Cơ quan quản lý lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, lệ phí theo quy định.

5. Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp:
https://dichvu.luatdungtrinh.vn/sang-ten-so-do

5. Lệ phí, phí thẩm định hồ sơ

1. Lệ phí cấp sổ đỏ: Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định, thường dưới 100.000 đồng/sổ.

2. Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất, miễn áp dụng đối với thừa kế hoặc quà tặng giữa các mối quan hệ được quy định.

3. Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, căn cứ vào diện tích, mục đích sử dụng và tính chất phức tạp của thửa đất.

Kết luận:
Người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/7/2025 cần nắm rõ:

• Điều kiện chuyển đổi đất

• Cách tính tiền sử dụng đất

• Thẩm quyền cho phép

• Thủ tục thực hiện

• Lệ phí, phí thẩm định hồ sơ

Việc nắm chắc 05 điều này giúp đảm bảo thủ tục pháp lý nhanh chóng, đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý về đất đai.

Luật sư Trịnh Văn Dũng. Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

Viber: Chat Viber

Đặt câu hỏi trực tiếp trên web: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay