Cưỡng chế thu hồi đất 2024 | Điều kiện, thủ tục & quy trình theo Luật Đất đai

Cưỡng chế thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và tái định cư xảy ra khi người sử dụng đất không chấp hành quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước. Luật Đất đai 2024 quy định rõ điều kiện, thẩm quyền, trình tự và thủ tục cưỡng chế nhằm bảo đảm quyền lợi của Nhà nước và người sử dụng đất.

Mục Lục [Ẩn]

Bài viết này hướng dẫn chi tiết kèm biểu đồ tương tác và checklist trực quan.

1. Nguyên tắc cưỡng chế

• Công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan; đảm bảo trật tự, an toàn, đúng pháp luật.
• Chỉ thực hiện trong giờ hành chính, không từ 22h-6h, các ngày nghỉ, lễ, 15 ngày trước và sau Tết Âm lịch, hoặc thời điểm đặc biệt.
• Áp dụng cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các đối tượng liên quan.

Bước 1: Xác định quyết định Bước 2: Niêm yết & vận động Bước 3: Thành lập Ban cưỡng chế

2. Điều kiện cưỡng chế

• Quyết định thu hồi đất có hiệu lực, người sử dụng đất không chấp hành sau khi được vận động bởi UBND cấp xã, UBMTTQ và cơ quan quản lý đất đai.
• Quyết định được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư.
• Quyết định cưỡng chế thu hồi đất có hiệu lực pháp luật.
• Người bị cưỡng chế đã nhận quyết định; nếu từ chối hoặc vắng mặt, lập biên bản.

3. Thẩm quyền cưỡng chế

Chủ tịch UBND cấp xã ban hành và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế, thi hành trong 10 ngày kể từ khi nhận quyết định hoặc lập biên bản khi từ chối.

4. Trình tự và thủ tục cưỡng chế

4.1 Thành lập Ban cưỡng chế

• Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã làm trưởng ban.
• Thành phần: Thanh tra, Tư pháp, TN-MT, Xây dựng; đơn vị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; UBND cấp xã; thành viên khác theo quyết định.

4.2 Vận động và thuyết phục

• Chấp hành: lập biên bản và bàn giao đất trong 30 ngày.
• Không chấp hành: Ban cưỡng chế tiến hành cưỡng chế theo pháp luật.

4.3 Thực hiện cưỡng chế

• Yêu cầu di chuyển tài sản khỏi khu đất.
• Ban cưỡng chế di dời và bảo quản nếu cần.
• UBMTTQ Việt Nam giám sát quá trình cưỡng chế.

5. Trách nhiệm các bên liên quan

• UBND cấp xã: tổ chức, giải quyết khiếu nại, bố trí phương tiện và kinh phí.
• Ban cưỡng chế: lập phương án, dự toán, bàn giao đất, bảo quản tài sản.
• Công an: bảo vệ trật tự, an toàn.
• UBND cấp xã: niêm yết quyết định, thực hiện cưỡng chế, di dời tài sản.
• Cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan: phối hợp theo yêu cầu Ban cưỡng chế.

6. Checklist cưỡng chế thu hồi đất

• Xác nhận quyết định thu hồi đất có hiệu lực
• Niêm yết công khai quyết định
• Vận động người sử dụng đất chấp hành
• Thành lập Ban cưỡng chế đầy đủ thành phần
• Lập biên bản nếu từ chối nhận quyết định
• Tiến hành cưỡng chế theo quy định
• Bàn giao đất và tài sản theo pháp luật

7. Liên hệ tư vấn pháp lý

Mọi thông tin cần tư vấn về cưỡng chế thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và tái định cư, liên hệ:

• Luật sư: Trịnh Văn Dũng, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
• Hotline: 0969.566.766
• Zalo: 0338.919.686

Gọi ngay luật sư 

2025 Tư vấn pháp lý về đất đai