Cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất 2025 – Quy trình và thủ tục chi tiết
Cơ sở pháp lý về cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc
Theo Điều 88 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc được áp dụng khi người có đất thu hồi không hợp tác kiểm đếm. Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thực hiện. Lực lượng công an đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn trong quá trình cưỡng chế.
Mục Lục [Ẩn]
Nguyên tắc và điều kiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc
Nguyên tắc cưỡng chế
- Công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan
- Tuân thủ đúng quy định pháp luật
- Bảo đảm an toàn, trật tự xã hội
- Thực hiện trong giờ hành chính
Điều kiện cưỡng chế
- Người có đất không chấp hành quyết định kiểm đếm sau khi được vận động, thuyết phục
- Quyết định cưỡng chế đã niêm yết công khai tại UBND xã và thông báo trên truyền thanh
- Quyết định có hiệu lực thi hành
- Người bị cưỡng chế đã nhận quyết định hoặc lập biên bản nếu từ chối/vắng mặt
Trình tự, thủ tục cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc
Bước 1 – Thành lập Ban cưỡng chế
- Chủ tịch/Phó Chủ tịch UBND cấp xã làm Trưởng ban
- Đại diện các cơ quan: thanh tra, tư pháp, quản lý đất đai, xây dựng
- Đại diện UBND cấp xã nơi có đất thu hồi
- Các thành viên khác theo quyết định Chủ tịch UBND
Bước 2 – Vận động, thuyết phục và đối thoại
Ban cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại trong 5 ngày làm việc và lập văn bản ghi nhận. Nếu hợp tác, lập biên bản và tiến hành kiểm đếm.
Bước 3 – Tổ chức cưỡng chế kiểm đếm
- Mở cửa, cổng vào khu đất nếu không hợp tác
- Lập biên bản kiểm đếm
- Mời Mặt trận Tổ quốc cấp xã giám sát
- Bảo đảm không gây thiệt hại tài sản, nếu có phải bồi thường theo quy định
Bảo quản và thanh lý tài sản khi cưỡng chế
Giao cơ quan bảo quản tài sản
- Kho bạc Nhà nước: tiền mặt, vàng, bạc, ngoại tệ
- Cơ quan chuyên ngành: vật liệu nổ, cổ vật, bảo vật quốc gia
- Cơ quan kiểm lâm/nông nghiệp: cây lâu năm, động vật quý hiếm
- UBND cấp xã: bảo quản tài sản còn lại
Thời hạn và xử lý tài sản
- Chủ sở hữu có 60 ngày nhận lại tài sản
- Quá hạn, bán đấu giá, tiền thu được gửi tiết kiệm không kỳ hạn
- Tài sản hư hỏng hoặc mất giá trị tiêu hủy theo quy định
Kết luận
Cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc là biện pháp cuối cùng khi thu hồi đất. Phải đảm bảo công khai, minh bạch, quyền lợi người dân và tuân thủ luật pháp hiện hành.
Tư vấn pháp lý về cưỡng chế thu hồi đất:
Nếu gặp khó khăn trong thu hồi đất, cưỡng chế kiểm đếm, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư, hãy liên hệ Luật sư chuyên đất đai để được tư vấn chi tiết và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Thông tin liên hệ:
Luật sư Trịnh Văn Dũng – Đoàn Luật sư TP Hà Nội
Hotline: 0969.566.766 | Zalo: 0338.919.686
Địa chỉ: Biệt thự SH191, Khu đô thị Nam An Khánh, xã An Khánh, TP Hà Nội
Trịnh Văn Dũng
