Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ? Tư vấn thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2025? (Mới nhất)

TƯ VẤN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ?

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục hành chính nhà nước khi người sử dụng đất thực hiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà, đất. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được ghi nhận vào sổ địa chính.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để gọi thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện chuyển quyền sử dụng của người này sang cho người khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ thì người nhận chuyển quyền được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận đăng ký biến động trên Sổ đỏ đã cấp hoặc được cấp mới Sổ đỏ.

Hồ sơ thực hiện sang tên Sổ đỏ?

Căn cứ theo khoản Mục II Điểm B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định về thành phần hồ sơ khi thực hiện sang tên Sổ đỏ như sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể khi sang tên sổ đỏ.

4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Thủ tục sang tên sổ đỏ?

Căn cứ Điểm VI Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định về thủ tục sang tên Sổ đỏ như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có yêu cầu sang tên sổ đỏ nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận một cửa/ Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

 đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh. Hồ sơ bao gồm:

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Trường hợp nhận được thông báo nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động. Trường hợp được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ thì gửi xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất gửi kết quả giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai – sang tên Sổ đỏ, cụ thể là người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống hoặc nhu cầu của người nộp hồ sơ.

Tư vấn sang tên Sổ đỏ:

Khi thực hiện sang tên Sổ đỏ thì trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm công chứng, chứng thực quý khách phải thực hiện nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền đăng ký. Trong trường hợp quý khách hàng nộp quá thời hạn 30 ngày trên còn có thể bị phạt hành chính theo quy định pháp luật.

Quý khách cần kiểm tra trường hợp sang tên sổ đỏ của mình thuộc trường hợp nào? Đã đủ điều kiện để thực hiện chuyển quyền chưa trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tránh trường hợp hồ sơ không được tiếp nhận hoặc được trả lại do không đủ điều kiện chuyển quyền theo quy định pháp luật.

Quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động có thể kéo dài hơn do nhiều lý do khác nhau. Để tránh những rắc rối, chậm trễ và đảm bảo việc cấp đổi diễn ra đúng nhu cầu, quý khách nên được tư vấn cụ thể trước khi tiến hành.

Với kinh nghiệm xử lý nhiều hồ sơ đất đai, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý khách:

*  Rà soát, đánh giá hồ sơ Sang tên Sổ đỏ.

*  Tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ phù hợp quy định pháp luật hiện hành.

*  Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ ngay để được tư vấn sơ bộ và hướng dẫn chi tiết!