Việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề có thể là vi phạm pháp luật nếu không tuân thủ các quy định về khoảng cách và không có biện pháp đảm bảo quyền riêng tư cho nhà hàng xóm. Cụ thể, không được mở cửa sổ, cửa đi, lỗ thông hơi trên tường sát ranh giới đất của nhà bên cạnh.

Quy định của pháp luật về cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm?

Khoảng cách tối thiểu: Từ tầng hai trở lên, tường nhà phải cách ranh giới đất với công trình bên cạnh ít nhất 02 mét để được phép mở cửa sổ, cửa đi hoặc lỗ thông hơi. 

Biện pháp tránh nhìn trực tiếp: Khi mở cửa sổ, cần có các biện pháp để tránh nhìn thẳng vào nội thất và không gian sinh hoạt riêng tư của nhà hàng xóm. 

Thỏa thuận với hàng xóm: Khi khoảng cách dưới  mét, chỉ có thể mở cửa nếu có sự thỏa thuận giữa hai bên. Nếu là cửa cố định (chớp lật hoặc kính) thì có thể được phép,

Không được xây khi nhà hàng xóm đã xây hết đất: Nếu nhà hàng xóm đã xây hết đất của họ, bạn không được phép trổ cửa sổ sang đất của họ

Đã xây hết đất, có được trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm?

Như vậy, với các quy định nói trên thì trường hợp nhà hàng xóm đã xây hết đất thì không được phép trổ cửa sổ, lỗ thông gió...

Hậu quả pháp lý   

Nếu vi phạm, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính, với mức phạt cao nhất lên đến 50.000.000 đồng.  Bạn có thể bị yêu cầu bít lại các lỗ cửa vi phạm.  Như vậy, người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà thì bị xử phạt vi phạm...

Cách giải quyết

Hãy trao đổi với hàng xóm về vấn đề này để tìm ra giải pháp tốt nhất.

Nếu không giải quyết được, bạn có thể khiếu nại lên UBND xã để yêu cầu giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án.

Khi nào trổ cửa sang nhà hàng xóm không vi phạm?

Bạn được phép trổ cửa sang nhà hàng xóm nếu tường nhà cách ranh giới lô đất liền kề từ 2m trở lên. Nếu tường nhà xây sát ranh giới, bạn không được phép mở cửa đi, cửa sổ hoặc lỗ thông gió. Trường hợp khoảng cách từ 2m trở lên, vẫn phải đảm bảo cửa không nhìn thẳng trực diện vào nhà bên cạnh, hoặc có thể làm cửa cố định (chớp lật hoặc kính chết) nếu có thỏa thuận.

Các trường hợp cụ thể:

Khoảng cách từ 2m trở lên: Được phép mở cửa sổ, cửa đi, lỗ thông gió trên tường nếu khoảng cách đến ranh giới lô đất liền kề từ 2m trở lên.

Khoảng cách dưới 2m: Không được phép mở cửa đi, cửa sổ hoặc lỗ thông gió trên tường.

Trường hợp có thỏa thuận: Nếu hai bên có thỏa thuận, có thể mở cửa sổ, nhưng phải đảm bảo mép dưới của cửa cách mặt sàn ít nhất 2m và các biện pháp phòng cháy chữa cháy nếu cần. Cửa sổ nhìn thẳng vào nhà hàng xóm: Cần có biện pháp tránh để tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Nếu có thỏa thuận, có thể mở cửa sổ với mép dưới cao hơn sàn ít nhất 2m. Không được xâm phạm đời sống riêng tư: Việc mở cửa không được xâm phạm quyền riêng tư của nhà hàng xóm, cũng như không được xây dựng để lấn chiếm diện tích. Lưu ý quan trọng: Luôn tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng và pháp luật về đất đai. Cần có sự đồng ý của chủ sở hữu nhà liền kề nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Nếu hàng xóm xây dựng công trình thấp tầng, bạn được phép mở cửa sổ cố định để lấy sáng, nhưng sau này khi nhà bên cạnh xây cao lên, bạn sẽ phải chấ

Căn cứ pháp lý: Điều 178, Bộ luật dân sự 2015

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”