Tranh chấp ngõ đi chung với nhà hàng xóm phải làm thế nào?

Giải quyết Tranh chấp ngõ đi chung bạn cần biết? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ngõ đi chung?Muốn khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung với nhà hàng xóm phải làm thế nào? Quy trình giải quyết tranh chấp ngõ đi chung mới nhất? Thời gian giải quyết tranh chấp ngõ đi chung

Tranh chấp ngõ đi chung là vấn đề pháp lý phổ biến, liên quan đến quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề. Việc giải quyết tranh chấp này được quy định cụ thể trong pháp luật Việt Nam, chủ yếu dựa trên nguyên tắc đảm bảo quyền đi lại cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc và sự thỏa thuận giữa các bên

Mục Lục [Ẩn]

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ngõ đi chung?

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung là UBND cấp xã nơi có đất (thực hiện hòa giải) và Tòa án nhân dân khu vực (nơi có đất). Quy trình giải quyết bắt đầu bằng việc hòa giải tại UBND cấp xã, sau đó mới có thể khởi kiện tại Tòa án nếu hòa giải không thành.

Lưu ý về thẩm quyền giải quyết

• Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau: Chủ yếu do UBND cấp xã giải quyết hoặc Tòa án nhân dân khu vực giải quyết (nếu khởi kiện).
• Tranh chấp có yếu tố phức tạp hoặc giá trị lớn: Thẩm quyền có thể thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Muốn khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung với nhà hàng xóm phải làm thế nào?

Quy trình giải quyết tranh chấp ngõ đi chung?

Để khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung, bạn cần hoàn thành thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân khu vựcnơi có đất tranh chấp để Tòa án giải quyết.

Quy trình giải quyết tranh chấp ngõ đi chung mới nhất?

Bước 1: Hòa giải ở cấp xã:

Trước khi khởi kiện, bạn cần nộp đơn yêu cầu hòa giải lên Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. UBND cấp xã sẽ tổ chức hòa giải để các bên tự thỏa thuận về lối đi chung. Việc hòa giải tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 235, Luật Đất đai năm 2024

• Nếu hòa giải thành công, các bên sẽ ký biên bản hòa giải thành.
• Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành. Đây là căn cứ để bạn tiếp tục các bước tiếp theo.

Bước 2: Khởi kiện lên Tòa án: Sau khi có biên bản hòa giải không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất tranh chấp.

• Đơn kiện cần kèm theo các tài liệu chứng cứ liên quan như giấy tờ nhà đất, bản đồ, hình ảnh, biên bản hòa giải, v.v..
• Tòa án sẽ thụ lý vụ án và ra phán quyết cuối cùng dựa trên các quy định của pháp luật và bằng chứng mà các bên cung cấp.
• Điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện: Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc trước khi đưa vụ việc ra Tòa án. Nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bạn có quyền khởi kiện. Nếu không thể thỏa thuận, bạn có thể thuê luật sư để được hỗ trợ trong quá trình thu thập chứng cứ và tham gia tố tụng tại Tòa án.

Căn cứ pháp lý: Điều 235, Luật Đất đai năm 2024

Điều 235. Hòa giải tranh chấp đất đai

..

2. Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau:

a) Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;

b) Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

c) Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

d) Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;

đ) Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.

3. Hòa giải tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Tòa án và pháp luật về tố tụng dân sự. Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan tới đất đai bằng hòa giải thương mại thực hiện theo pháp luật về hòa giải thương mại.

4. Đối với trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này mà hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung?

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung bao gồm: Đơn khởi kiện, bản sao các giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (nếu có), sơ đồ vị trí và kích thước lối đi, cùng các tài liệu, chứng cứ khác liên quan.

1. Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS, trong đó nêu rõ thông tin các bên, nội dung tranh chấp, căn cứ pháp lý (theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015), yêu cầu cụ thể và danh sách tài liệu kèm theo.

2. Giấy tờ tùy thân và quyền sử dụng đất

• Bản sao y công chứng CMND/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của người khởi kiện.
• Bản sao y Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ tương đương của tất cả các bên liên quan. Bản sao y sổ hộ khẩu của người khởi kiện.

3. Giấy tờ chứng minh việc hòa giải: Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (bắt buộc đối với hầu hết trường hợp).

4. Tài liệu, chứng cứ liên quan

• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước lối đi chung bị tranh chấp, có thể kèm theo bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ.
• Ảnh chụp, video hoặc các bằng chứng khác về hiện trạng lối đi và hành vi vi phạm.
• Các văn bản, hợp đồng liên quan đến thỏa thuận sử dụng lối đi chung trước đây (nếu có).
• Các tài liệu khác như lời khai nhân chứng, hóa đơn điện nước, internet (chứng minh lịch sử sử dụng).
• Biên lai nộp tạm ứng án phí (sau khi Tòa án hướng dẫn).

Thời gian giải quyết tranh chấp ngõ đi chung?

Thông thường thời gian giải quyết tranh chấp ngõ đi chung phụ thuộc vào phương thức và cơ quan giải quyết, có thể kéo dài tới hơn 03 tháng

1. Hòa giải tại UBND cấp xã (Bắt buộc trước khi khởi kiện)

• Thời hạn: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, thị trấn) có trách nhiệm tổ chức hòa giải.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời hạn này có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
• Tranh chấp chỉ được khởi kiện ra Tòa án nếu đã qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành.

2. Giải quyết tại Tòa án nhân dân

• Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có bất động sản (ngõ đi chung).
• Thời hạn chuẩn bị xét xử: Thông thường là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc có chướng ngại vật khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 06 tháng.
• Thời hạn mở phiên tòa sơ thẩm: Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử; nếu có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng. Quá trình giải quyết tại Tòa án có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào tính chất phức tạp của vụ án, việc thu thập chứng cứ, định giá tài sản (nếu có), và các thủ tục tố tụng khác như phiên tòa phúc thẩm, giám đốc thẩm, tái thẩm (nếu có kháng cáo, kháng nghị).

Chú ý khi giải quyết tranh chấp ngõ đi chung?

Hòa giải cơ sở (tự nguyện): Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải viên ở cơ sở. Quá trình này không có thời hạn pháp lý ràng buộc cụ thể và hoàn toàn do sự thỏa thuận giữa các bên.

Thời hiệu khởi kiện: Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất (bao gồm tranh chấp lối đi chung liên quan đến ranh giới, quyền sử dụng đất), pháp luật hiện hành không áp dụng thời hiệu khởi kiện, nghĩa là các bên có thể khởi kiện bất cứ lúc nào. Tóm lại, thời gian giải quyết một vụ tranh chấp ngõ đi chung có thể dao động từ khoảng 1-2 tháng (nếu hòa giải thành công nhanh chóng) đến nhiều tháng hoặc thậm chí hàng năm (nếu phải qua nhiều cấp Tòa án

• Mọi thông tin cần tư vấn, Quý khách vui lòng liên hệ:
• Luật sư: Trịnh Văn Dũng
• Hotline: 0969.566.766
• Zalo: 0338.919.686
• Địa chỉ: Biệt thự SH191, Khu đô thị Nam An Khánh, xã An Khánh, thành phố Hà Nội.