Tranh chấp hợp đồng mua bán đất?

Tranh chấp hợp đồng mua bán đất là những mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, có thể bao gồm việc bên bán không bàn giao đất đúng hạn, chậm thanh toán, hoặc các vấn đề về hiệu lực hợp đồng. Để giải quyết, các bên có thể tự hòa giải, hòa giải tại UBND xã, hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Tranh chấp đất đai có mấy loại?

•  Tranh chấp do Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: Bên bán giao không đúng tài sản, chậm bàn giao; bên mua chậm hoặc không thanh toán đầy đủ.

•  Tranh chấp về hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định; hợp đồng vô hiệu do vi phạm pháp luật (như thế chấp, kê biên).

•  Tranh chấp phát sinh sau khi ký: Bên bán đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc, bên bán tăng giá bán sau khi đã thỏa thuận.

•  Tranh chấp liên quan thủ tục sang tên: Một bên không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo thỏa thuận; phát sinh chi phí thuế, phí công chứng không có sự thống nhất.

Tranh chấp đất đai xử lý thế nào?

Cách thức giải quyết tranh chấp mua bán đất bằng giấy tờ mua bán viết tay.

1. Thương lượng, hòa giải:

Các bên tự thỏa thuận để giải quyết mâu thuẫn.

•  Nếu không tự hòa giải được, có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải cơ sở. Thủ tục này không quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn.

2. Khởi kiện tại Tòa án:

•  Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

•  Hồ sơ khởi kiện bao gồm: đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ chứng minh yêu cầu, bản sao giấy tờ tùy thân và sổ hộ khẩu.

•Tòa án sẽ giải quyết vụ án theo trình tự tố tụng dân sự.

Lưu ý

•  Luật pháp cho phép các bên khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không bắt buộc phải qua hòa giải ở UBND xã trong mọi trường hợp, tùy thuộc vào bản chất của tranh chấp.

•  Tranh chấp đất đai thường không áp dụng thời hiệu khởi kiện, nên có thể giải quyết bất kể thời gian nào.

•Nếu hợp đồng vô hiệu, các bên có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu bằng cách hoàn trả những gì đã nhận.

Tranh chấp hợp đồng mua bán đất viết tay?

Khi tranh chấp hợp đồng mua bán đất viết tay, bạn nên thực hiện các bước sau: 1. Thương lượng và hòa giải với bên còn lại. Nếu không thành công, 2. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp xã nơi có đất (trừ trường hợp tranh chấp hợp đồng thì có thể bỏ qua bước này).

3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nếu hòa giải tại UBND không thành công.

Các bước giải quyết tranh chấp mua bán đất viết tay?

Bước 1. Thương lượng và hòa giải

•  Thương lượng: Hai bên tự trao đổi, đàm phán để tìm ra phương án giải quyết hợp lý dựa trên nguyên tắc tự nguyện.

•  Hòa giải tại UBND cấp xã:

•  Bạn nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã nơi có đất tranh chấp.

•  UBND xã sẽ tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu một trong các bên vắng mặt hai lần thì xem như hòa giải không thành.

•  Thời hạn giải quyết không quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn.

•  Lưu ý: Đây là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp đất đai nhưng không bắt buộc đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

•  Khi nào khởi kiện: Khi các bên không tự hòa giải được hoặc hòa giải tại UBND cấp xã không thành công.

•  Trường hợp tranh chấp hợp đồng: Bạn có quyền khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền mà không cần hòa giải tại UBND cấp xã.

•  Nơi nộp đơn: Tòa án nhân dân cấp huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất.

•  Hồ sơ cần chuẩn bị: Đơn khởi kiện, giấy tờ tùy thân, và các bằng chứng khác (giấy tờ mua bán viết tay, biên nhận tiền, giấy tờ đất, hình ảnh sử dụng đất...). 3. Các lưu ý quan trọng khác

•  Thu thập chứng cứ: Giữ gìn cẩn thận các giấy tờ liên quan như giấy viết tay, biên nhận tiền, giấy tờ tùy thân của người bán, hình ảnh thực tế sử dụng đất.

•  Tư vấn pháp lý: Nên nhờ luật sư chuyên về đất đai tư vấn để bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt là trước khi đưa vụ việc ra tòa án.

•  Đề phòng rủi ro: Nên kiểm tra thông tin đất trước khi mua (có sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp...) để giảm thiểu rủi ro.

•  Thời hiệu khởi kiện: Đối với tranh chấp hợp đồng là 3 năm kể từ ngày biết quyền lợi bị xâm phạm, còn tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Cần xác định đúng loại tranh chấp.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm Tòa án nhân dân và Ủy ban nhân dân (UBND) các cấp. Thẩm quyền cụ thể phụ thuộc vào loại tranh chấp và các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất mà các bên sở hữu.

1. Trường hợp tranh chấp do Tòa án giải quyết?

•Các bên tranh chấp đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, cùng với tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.

 •Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng lựa chọn khởi kiện ra Tòa án.

2. Trường hợp tranh chấp đất đai do UBND giải quyết?

•  UBND cấp tỉnh: Giải quyết tranh chấp giữa tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài với nhau hoặc với các đối tượng khác.

• UBND cấp xã: Từ ngày 01/07/2025, có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với nhau. Tuy nhiên, đây là bước hòa giải trước khi giải quyết tranh chấp tại các cơ quan cấp trên.

•Lưu ý: Trước đây, UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà một bên là hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, từ ngày 01/07/2025, thẩm quyền này sẽ được chuyển cho Chủ tịch UBND cấp xã.