Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất từ 01/7/2025?

Sang tên sổ đỏ; trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ; sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải thực hiện; Sang tên tổ đỏ chậm có bị làm sao không; hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì; Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu; Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ bao lâu thì có kết quả; Hậu quả của việc sang tên sổ đỏ chậm;

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục hành chính nhà nước khi người sử dụng đất thực hiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà, đất. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được ghi nhận vào sổ địa chính.

Mục Lục [Ẩn]

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để gọi thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện chuyển quyền sử dụng của người này sang cho người khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ thì người nhận chuyển quyền được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận đăng ký biến động trên Sổ đỏ đã cấp hoặc được cấp mới Sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ có bắt buộc thực hiện?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý về nhà đất. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 như sau:

“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.”

Theo quy định, thì trong thời gian 30 ngày kể từ ngày biến động (tính từ ngày hợp đồng được công chứng, chứng thực) thì người nhận chuyển quyền sử dụng phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

Trong trường hợp người dân không thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn trên có thể bị phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ – CP. Vì vậy, nếu bạn là người nhận chuyển quyền sử dụng đất thì trong thời gian 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực bạn phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Hồ sơ thực hiện sang tên sổ đỏ mới nhất từ 01/7//2025?

Căn cứ theo khoản Mục II Điểm B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định về thành phần hồ sơ khi thực hiện sang tên Sổ đỏ như sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể khi sang tên sổ đỏ.

4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Trên đây là toàn bộ nội dung về quy định pháp luật khi bạn thực hiện sang tên Sổ đỏ. Khi bạn thực hiện Sổ đỏ cần thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai và hồ sơ được quy định như trên trong thời gian 30 ngày. Ngoài ra bạn còn cần đáp ứng các quy định khác về trình tự, thủ tục khi đăng ký biến động.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất từ 01/7/2025?

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất từ 01/7/2025?: Theo quy định của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động) sẽ được thực hiện theo trình tự sau đây: Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch Hai bên (bên bán và bên mua hoặc bên tặng cho và bên nhận) lập và ký kết hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Bên chuyển nhượng (bán/tặng cho): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc), giấy tờ tùy thân (Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu), giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

Bên nhận chuyển nhượng (mua/nhận): Giấy tờ tùy thân (Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu), giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Sau khi có hợp đồng đã công chứng/chứng thực, bên có nghĩa vụ (thường là bên mua/nhận) sẽ tiến hành kê khai và nộp thuế, lệ phí.

Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tờ khai thuế liên quan (như Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, Tờ khai lệ phí trước bạ).

Nơi nộp: Chi cục Thuế tại địa phương. Lưu ý: Thời hạn kê khai thường là 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên nộp hồ sơ (bên mua/nhận) mang toàn bộ hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK hoặc Mẫu 18 ban hành kèm theo các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho đã công chứng/chứng thực. Giấy tờ tùy thân của các bên. Chứng từ đã nộp thuế, lệ phí (nếu có).

Nơi nộp: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Trung tâm dịch vụ hành chính công cấp tỉnh, xã. Tại một số địa phương, người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

Bước 4: Nhận kết quả:

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và tiến hành các thủ tục theo quy định. Khi có kết quả, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho người nộp hồ sơ. Người nộp hồ sơ đến nơi đã nộp để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Lưu ý:  theo Luật Đất đai 2024 (áp dụng từ 01/7/2025):

Bỏ khung giá đất: Luật mới bãi bỏ khung giá đất của Chính phủ, thay vào đó UBND cấp tỉnh sẽ quy định giá đất cụ thể. Điều này có thể ảnh hưởng đến mức thuế, phí phải nộp. Quy định về thời hạn: Cần lưu ý các mốc thời gian cụ thể để tránh bị phạt vi phạm hành chính, đặc biệt là thời hạn đăng ký biến động đất đai.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?

Bạn có thể nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Ngoài ra, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp online trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng Dịch vụ công cấp tỉnh.

Nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

• Bộ phận Một cửa: Bạn có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh.
• Văn phòng đăng ký đất đai: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại địa phương, theo quy định phân cấp của UBND tỉnh.
• UBND cấp xã: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
• Trực tuyến: Bạn có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc các Cổng Dịch vụ công cấp tỉnh.
• Qua dịch vụ bưu chính: Nộp hồ sơ trực tiếp qua dịch vụ bưu chính.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ bao lâu thì có kết quả?

• Thời gian xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ thông thường là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
• Thời hạn này có thể kéo dài thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
• Trường hợp thông thường: Không quá 8 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp ở vùng khó khăn: Không quá 16ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Chú ý: Thời gian giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ không bao gồm:

Thời gian tính không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian hoàn thiện nghĩa vụ tài chính. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung, điều này sẽ làm tăng thời gian xử lý. Thời gian này không tính các trường hợp phức tạp như vi phạm pháp luật, cần giám định hoặc phải xác định lại diện tích đất.

Sang tên tổ đỏ chậm có bị làm sao không?

Khi sang tên sổ đỏ chậm, người sử dụng đất có thể bị phạt hành chính và gặp các rủi ro pháp lý khác. Việc này do pháp luật Việt Nam yêu cầu người dân phải đăng ký biến động đất đai trong một thời hạn nhất định sau khi giao dịch

Chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt tiền từ 2 đến 3 triệu đồng đối với cá nhân (hoặc 4-6 triệu đồng đối với tổ chức) nếu quá hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng. Ngoài ra, người chậm trễ còn có thể bị phạt thêm vì chậm kê khai thuế thu nhập cá nhân.

Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ Phạt tiền: Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, chậm sang tên quá 30 ngày sẽ bị xử phạt hành chính.

Cá nhân: Phạt tiền từ 2 - 3 triệu đồng. Tổ chức: Phạt tiền từ 4 - 6 triệu đồng.

Biện pháp khắc phục hậu quả: Người vi phạm bị buộc phải thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định.

Hậu quả của việc sang tên sổ đỏ chậm?

• Gặp rủi ro khi có tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp hoặc cần giải quyết các vấn đề pháp lý, việc không có sổ đỏ đứng tên mình sẽ gây nhiều bất lợi, thậm chí có thể bị tuyên vô hiệu hợp đồng nếu không có đủ điều kiện chuyển nhượng.
• Không thực hiện được các quyền lợi: Người mua sẽ không thể thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp... vì chưa được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Gặp khó khăn khi xin phép xây dựng: Việc xin giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở có thể gặp trở ngại do không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ.
• Gây khó khăn trong quá trình thanh toán thuế: Việc chậm trễ cũng có thể dẫn đến việc chậm nộp các loại thuế liên quan, gây ra thêm các khoản phạt khác. Thời hạn cần tuân thủ khi sang tên sổ đỏ Theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định liên quan, bạn cần lưu ý các mốc thời gian quan trọng để tránh bị phạt:
• 30 ngày để đăng ký biến động: Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Nếu quá thời hạn này, người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền.
• Thời hạn nộp thuế: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế trước bạ thường là 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Quá hạn nộp thuế cũng sẽ bị phạt. Cách xử lý khi đã lỡ chậm sang tên Nếu đã chậm sang tên sổ đỏ, bạn nên thực hiện các bước sau càng sớm càng tốt:
• Hoàn thiện hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân và sổ đỏ gốc.
• Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai: Đến cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ đăng ký biến động và chấp nhận việc nộp phạt theo quy định.
• Đóng phạt và thuế: Thanh toán đầy đủ các khoản phạt chậm đăng ký và thuế trước bạ để hoàn tất thủ tục.

Để tránh các rủi ro và chi phí không đáng có, bạn nên chủ động thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời gian sớm nhất sau khi hoàn tất giao dịch mua bán.

Với kinh nghiệm xử lý nhiều hồ sơ đất đai, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý khách:

*  Rà soát, đánh giá hồ sơ Sang tên Sổ đỏ.

*  Tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ phù hợp quy định pháp luật hiện hành.

*  Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ ngay để được tư vấn sơ bộ và hướng dẫn chi tiết!