Thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?

Theo quy định pháp luật, tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện, do đó các bên có thể khởi kiện bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, các tranh chấp khác liên quan đến đất đai như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, thuê đất hoặc tranh chấp thừa kế có áp dụng thời hiệu cụ thể.

Tranh chấp về quyền sử dụng đất (theo Luật Đất đai)?

• Không áp dụng thời hiệu khởi kiện:

Người có quyền yêu cầu có thể khởi kiện tại Tòa án bất cứ lúc nào kể từ ngày phát sinh tranh chấp để được giải quyết theo thẩm quyền.

Tranh chấp phát sinh từ hợp đồng liên quan đến đất đai?

• Thời hiệu khởi kiện là 3 năm: Áp dụng cho các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hoặc hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất. Thời hiệu này bắt đầu tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Tranh chấp thừa kế liên quan đến đất đai?

• Yêu cầu chia di sản: Thời hiệu là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

• Yêu cầu xác nhận quyền thừa kế hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác: Thời hiệu là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

• Yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản: Thời hiệu là 3 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính

• Hòa giải tại UBND cấp xã: Thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

• Giải quyết tại UBND cấp huyện trước 01/7/2025: Thời gian không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn.

• Giải quyết tại UBND cấp tỉnh: Thời gian không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý đơn.

• Trường hợp miền núi, hải đảo, vùng khó khăn: Thời gian giải quyết tại cấp huyện và tỉnh được tăng thêm 10 ngày

Quy định về hình thức của Hợp đồng mua bán đất?

Hợp đồng mua bán đất đai phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt. Nội dung hợp đồng phải bao gồm thông tin các bên, thông tin đất đai, giá cả, phương thức thanh toán, quyền nghĩa vụ của mỗi bên và trách nhiệm khi vi phạm. Để chuyển nhượng, mảnh đất phải có giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.

Nội dung chính hợp đồng mua bán đất?

Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, thông tin giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.

Thông tin thửa đất: Mô tả chi tiết về loại đất, diện tích, vị trí, ranh giới, tình trạng thửa đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Giá cả: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.

Quyền và nghĩa vụ: Quy định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Trách nhiệm khi vi phạm: Các thỏa thuận về trách nhiệm khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Giải quyết tranh chấp: Phương thức và cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nếu có.

Điều kiện chuyển nhượng đất để không bị tranh chấp?

• Để hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý, mảnh đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) .
• Không có tranh chấp .
• Không bị kê biên: để đảm bảo thi hành án.
• Còn thời hạn sử dụng đất: theo quy định của pháp luật.

Yêu cầu về hình thức

Hợp đồng mua bán đất đai phải được lập thành văn bản. Hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã).

Trừ trường hợp: Một trong các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì hợp đồng có thể công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.