Quy định về tách thửa đất theo diện tích tối thiểu 2025

Tách thửa đất tối thiểu 2025 – Điều kiện, thủ tục và chi phí. Tìm hiểu quy định tách thửa đất theo diện tích tối thiểu năm 2025. Điều kiện, thủ tục, chi phí, lệ phí cấp sổ đỏ, thuế, phí công chứng chi tiết cho hộ gia đình, cá nhân.

1. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất năm 2025

Theo Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu tách thửa phụ thuộc vào UBND cấp tỉnh và loại đất. Một số điểm lưu ý:

• Hà Nội: theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, đất ở tối thiểu từ 50 m² tại phường, thị trấn đến 150 m² tại xã miền núi.

• Đất thổ cư: thường được gọi là đất ở, gồm:

  • ONT: đất ở nông thôn

  • ODT: đất ở đô thị

Lưu ý: Diện tích tối thiểu có thể thay đổi tùy theo chính sách địa phương.

2. Điều kiện tách thửa đất thổ cư năm 2025

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, thửa đất thổ cư cần đáp ứng:

1. Giấy chứng nhận:

   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

   • GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

   • GCN quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2. Điều kiện sử dụng:

   • Thửa đất còn thời hạn sử dụng

   • Không tranh chấp, không bị kê biên, không áp dụng biện pháp khẩn cấp

3. Lối đi và hạ tầng:

   • Bảo đảm lối đi kết nối đường giao thông công cộng

   • Có cấp nước, thoát nước, tiện ích cơ bản

4. Diện tích tối thiểu:

   • Thửa đất sau tách phải đảm bảo diện tích theo quy định UBND cấp tỉnh

   • Trường hợp nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải hợp thửa với thửa liền kề

5. Trường hợp chuyển mục đích hoặc phân chia theo Tòa án:

   • Thực hiện theo diện tích tối thiểu sau chuyển mục đích

   • Trường hợp bản án phân chia không bảo đảm diện tích tối thiểu, không thực hiện tách thửa

3. Chi phí tách thửa đất thổ cư năm 2025

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 01/07/2025, phí đo đạc thửa đất được Nhà nước bảo đảm kinh phí, người dân chỉ phải trả lệ phí cấp sổ đỏ nếu tách thửa.

Nếu tách thửa kèm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, người dân phải đóng thêm các khoản: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng.

(1) Lệ phí cấp sổ đỏ

• Cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất

• Trích lục bản đồ, chứng nhận biến động

• Mức thu thường dưới 100.000 đồng/sổ đỏ, tuỳ địa phương

• Căn cứ: Điểm đ khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC

(2) Lệ phí trước bạ

• Mức thu: 0,5% giá trị nhà, đất

• Miễn lệ phí trước bạ cho: vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột

(3) Phí thẩm định hồ sơ

• Áp dụng cho việc thẩm định cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ

• Mức thu tuỳ diện tích, loại hồ sơ, mục đích sử dụng

• Căn cứ: Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC)

(4) Thuế thu nhập cá nhân

• Thuế suất: 2% trên giá chuyển nhượng

• Không áp dụng khi chuyển nhượng: vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột, nhận thừa kế hoặc tặng cho

(5) Phí công chứng nhà đất

4. Lưu ý quan trọng

• Chi phí và thủ tục thay đổi theo địa phương

• Nếu tách thửa kèm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cần thực hiện các thủ tục thuế, công chứng đầy đủ

• Đảm bảo thửa đất sau tách có lối đi và diện tích tối thiểu

5. Gợi ý:

• Tìm hiểu Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

• Dịch vụ Đính chính sổ đỏ

• Dịch vụ Cấp đổi sổ đỏ trọn gói không phát sinh

• Dịch vụ Sang tên sổ đỏ từ 01/7/2025

Liên hệ Luật sư Trịnh Văn Dũng để được tư vấn chi tiết thủ tục tách thửa, cấp sổ đỏ nhanh chóng, đúng pháp luật.

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

Viber: Chat Viber

Đặt câu hỏi trực tiếp trên web: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay