Quy định tách thửa đất ở Hà Nội từ 01/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, việc tách thửa đất ở trên địa bàn Hà Nội phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024 và Quyết định 61/2024/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích tối thiểu để tách thửa phụ thuộc vào loại đất và khu vực địa lý.

1. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở Hà Nội

Căn cứ Quyết định 61/2024/QĐ-UBND:

Lưu ý: Tất cả các thửa đất tách mới phải đảm bảo lối đi, kết nối đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cơ bản khác.

2. Điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Khoản 1 Điều 14 Quy định 61/2024/QĐ-UBND:

• Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.

• Không tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp.

• Không thuộc dự án đã được cấp phép, khu vực quy hoạch 1/500, nhà biệt thự bảo tồn hoặc khu vực bảo vệ di tích.

• Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định UBND thành phố.

Xem thêm dịch vụ đính chính sổ đỏ khi có sai sót để đảm bảo thủ tục tách thửa đúng quy định nếu sổ đỏ hiện tại có lỗi.

3. Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại Hà Nội

3.1. Hạn mức giao đất ở nông thôn

• Theo Điều 195 Luật Đất đai 2024, đất ở nông thôn là đất phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất.

• UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất dựa trên quỹ đất thực tế và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội nông thôn.

3.2. Hạn mức giao đất ở đô thị

• Theo Điều 196 Luật Đất đai 2024, đất ở đô thị phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

• Hạn mức giao đất cho cá nhân do UBND cấp tỉnh quyết định, đảm bảo kết hợp đất công cộng, công trình sự nghiệp, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

Xem thêm dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân nếu bạn đang làm sổ đỏ mới cho thửa đất tách thửa.

4. Chi phí liên quan khi tách thửa đất

1. Lệ phí cấp sổ đỏ: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, thường dưới 100.000 đồng/thửa.

2. Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất (miễn phí trong các trường hợp thừa kế, tặng cho gần).

3. Phí thẩm định hồ sơ: tính theo diện tích, loại đất, mức độ phức tạp.

4. Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp miễn theo luật).

5. Phí công chứng: áp dụng theo giá trị hợp đồng/giá trị tài sản (mức tối đa 70 triệu đồng).

Nếu muốn tiết kiệm thời gian và chi phí, sử dụng dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói không phát sinh để thực hiện thủ tục nhanh chóng.

5. Thủ tục cấp sổ đỏ sau khi tách thửa đất

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

• Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận hiện có, đơn đăng ký biến động đất đai, bản đồ thửa đất, giấy tờ liên quan (nếu có).

• Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ, lập biên bản, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp sổ đỏ mới.

Tham khảo dịch vụ sang tên sổ đỏ từ 01/7/2025 để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất sau khi tách thửa.

https://luatdungtrinh.vn/tu-van-dat-dai/

6. Kết luận

Việc tách thửa đất tại Hà Nội từ 01/7/2025 phải tuân thủ diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và hạn mức giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Tư vấn thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ nhanh chóng:
Liên hệ Luật Dũng Trịnh để được hướng dẫn, kiểm tra hồ sơ và thực hiện thủ tục đảm bảo đúng pháp luật, tiết kiệm chi phí.

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

Viber: Chat Viber

Đặt câu hỏi trực tiếp trên website: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay