Quy định mới nhất về tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển lên đất thổ cư từ 2026

Theo quy định mới nhất về dự thảo Bộ Tài chính liên quand dến tiền sử dụng đtấ phải nộp khi chuyển đổi lên đất thổ cư có thể chỉ phải nộp từ 30-50% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp/đất vườn (trừ trường hợp vượt hạn mức 500 m2 mới phải nộp 100%).

Từ ngày 1/1/2026, chi phí chuyển đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư sẽ tăng do bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường. Việc này đồng nghĩa với thủ tục dễ hơn nhưng tiền sử dụng đất phải nộp sẽ cao hơn.

1. Tiền sử dụng đất dự kiến tăng từ 2026

Khi bảng giá đất mới được áp dụng, khoản tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở dự kiến sẽ tăng đáng kể. Điều này tạo ra hai chiều tác động:

• Thủ tục chuyển mục đích dễ hơn nhờ quy hoạch cấp huyện và phân cấp UBND xã.
• Chi phí chuyển đổi sẽ cao hơn, đặc biệt đối với đất có giá trị lớn hoặc vượt hạn mức giao đất ở.

2. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Theo Khoản 1, 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Tiền sử dụng đất = Tiền đất loại đất ở sau chuyển – Tiền đất nông nghiệp/đất vườn trước khi chuyển (nếu có)

Đối với đất nông nghiệp được giao không thu tiền hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp, tiền đất trước khi chuyển = Diện tích x Giá đất nông nghiệp tương ứng. Việc tính này gắn trực tiếp với bảng giá đất địa phương.

3. Đối tượng áp dụng mức thu 30-50%

Theo dự thảo Bộ Tài chính:

• Chỉ thu 30-50% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp/đất vườn (trừ trường hợp vượt hạn mức 500 m2 phải nộp 100%).
• Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư.
• Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được tính một lần trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

4. Các chi phí liên quan

• Tiền sử dụng đất
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
• Lệ phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ

5. Các câu hỏi thường gặp