Nước mưa nhà hàng xóm chảy sang nhà khác có vi phạm?

Việc nước mưa từ nhà hàng xóm chảy sang nhà bạn là vi phạm pháp luật nếu gây ảnh hưởng hoặc thiệt hại đến tài sản của bạn. Bạn có quyền yêu cầu hàng xóm khắc phục, và nếu họ không thực hiện, bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có

Cơ sở pháp lý:       Bộ luật Dân sự 2015.

Điều 250: Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà không chảy xuống bất động sản liền kề.

•        Bộ luật Dân sự 2015, Điều 174: Việc xây dựng công trình phải đảm bảo an toàn và không được xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Nghị định 144/2021/NĐ-CP, Điều 15: Có thể bị xử phạt hành chính từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng nếu hành vi gây hư hỏng tài sản của người khác

•        Bộ luật Dân sự 2015, Điều 584: Quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi có hành vi xâm phạm tài sản gây thiệt hại.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa: Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Nước thải nhà hàng xóm tràn qua nhà người khác bị xử lý thế nào?

Nước thải từ nhà hàng xóm tràn sang nhà khác bị xử lý bằng cách yêu cầu chính quyền địa phương (UBND phường, công an xã) vào cuộc, xử phạt hành chính và buộc khắc phục hậu quả. Nếu thiệt hại xảy ra, chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và có thể khởi kiện dân sự nếu không thỏa thuận được.

1. Yêu cầu xử lý hành chính và khắc phục hậu quả

Báo cáo cho chính quyền địa phương: Bạn nên báo cáo vụ việc lên UBND phường hoặc công an xã nơi cư trú. Cung cấp bằng chứng như hình ảnh, video về tình trạng nước thải tràn, thiệt hại đã xảy ra.

Xử phạt vi phạm hành chính:

Hành vi xả nước thải sang nhà khác có thể bị phạt tiền từ 3 đến 5 triệu đồng theo Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP (đối với nước mưa).

Nếu tái phạm, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 235 Bộ luật Hình sự về tội "Gây ô nhiễm môi trường".

Buộc khắc phục hậu quả:

Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu người vi phạm thực hiện các biện pháp khắc phục để chấm dứt tình trạng ô nhiễm và khôi phục lại tình trạng ban đầu của nhà bạn.

2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại và khởi kiện

Yêu cầu bồi thường: Bạn có quyền yêu cầu người hàng xóm bồi thường mọi thiệt hại gây ra, chẳng hạn như hư hỏng tài sản (tường, nền nhà, đồ đạc) theo Bộ luật Dân sự 2015.

Khởi kiện dân sự: Nếu không thể đạt được thỏa thuận bồi thường với hàng xóm, bạn có thể gửi đơn lên Tòa án Nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết và đòi bồi thường thiệt hại.

3. Lưu ý quan trọng

Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp và gây thiệt hại, chủ nhà sử dụng lối thoát nước tự nhiên có thể không phải bồi thường, nhưng vẫn phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại có thể xảy ra.

Nếu có thể, bạn nên thử thương lượng với hàng xóm trước để tìm ra giải pháp chung, nếu không đạt được kết quả thì hãy tiến hành các biện pháp pháp lý theo các bước trên.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải: Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Căn cứ pháp lý: Bộ luật dân sự 2015

“Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng”.

Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

 Điều 253. Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác

Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.”