Nhà liền kề không có lối đi thì phải làm thế nào?

Nếu nhà liền kề không có lối đi, bạn có thể thương lượng trực tiếp với hàng xóm để tạo lối đi mới, sau đó lập văn bản thỏa thuận được công chứng. Nếu không thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện có đất để giải quyết tranh chấp

Hàng xóm chặn lối đi có vi phạm pháp luật không?

Để giải quyết vấn đề về quyền về lối đi, bạn nên bắt đầu bằng việc thỏa thuận với hàng xóm về vị trí, chiều rộng, chiều cao của lối đi. Nếu không thể thỏa thuận, bạn cần thực hiện quy trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã và sau đó có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết.

1. Thỏa thuận với các bên liên quan

Mục đích: Tự thương lượng để xác định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi sao cho thuận tiện và ít gây phiền hà nhất cho tất cả các bên.

Thực hiện: Hai bên có thể thảo luận trực tiếp hoặc thông qua hòa giải viên ở cơ sở để tìm ra giải pháp phù hợp nhất.

2. Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Điều kiện bắt buộc:

Nếu việc hòa giải trực tiếp không thành, bạn phải tiến hành thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết tranh chấp trước khi khởi kiện.

Thủ tục: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã, nơi cơ quan này sẽ tổ chức buổi hòa giải để tìm ra giải pháp.

3. Khởi kiện tại Tòa án khi nào?

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, bạn có quyền khởi kiện vụ án tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết tranh chấp.

Thẩm quyền: Theo quy định, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp cấp huyện - khu vực nơi có đất tranh chấp.

Thủ tục:

Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm đơn khởi kiện và các giấy tờ liên quan.

Nộp đơn: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền.

Xử lý đơn: Tòa án sẽ xử lý đơn, thông báo thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử.

Quyền về lối đi của bất động sản liền kề?

Quyền về lối đi của bất động sản liền kề là quyền của chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc, không có lối ra đường công cộng, yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành một lối đi hợp lý trên đất của họ. Chủ sở hữu tài sản hưởng lối đi phải đền bù cho chủ tài sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, và phải chọn lối đi hợp lý, thuận tiện, ít gây thiệt hại nhất.

Điều kiện và nguyên tắc

Điều kiện tiên quyết: Bất động sản phải bị vây bọc hoàn toàn, không có hoặc không đủ lối ra đường công cộng.

Yêu cầu và quyền: Chủ bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ bất động sản liền kề dành lối đi hợp lý.

Nghĩa vụ: Chủ sở hữu bất động sản được hưởng quyền phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ khi có thỏa thuận khác.

Xác định lối đi: Lối đi phải được xác định là hợp lý nhất, ngắn nhất, thuận tiện và ít gây thiệt hại nhất cho bất động sản liền kề.

Căn cứ pháp lý: Điều 254 Bộ luật dân sự 2015

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Tranh chấp ngõ đi chung?

Tranh chấp ngõ đi chung là mâu thuẫn giữa các chủ sử dụng đất liền kề về việc sử dụng, lấn chiếm, hoặc xác định quyền sử dụng một lối đi chung. Để giải quyết, trước hết nên thử hòa giải tại UBND xã; nếu không thành công, có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp

Nguyên nhân tranh chấp ngõ đi chung

• Chặn lối đi: Một bên xây cổng, tường rào, hoặc công trình khác chắn ngang lối đi chung.

• Lấn chiếm đất: Tự ý xây dựng công trình trên phần lối đi đang được sử dụng chung.

• Không thỏa thuận vị trí, diện tích: Các bên không thống nhất được vị trí, chiều rộng, hoặc chi phí đền bù cho lối đi mở qua đất của người khác.

• Xác định quyền sở hữu không rõ ràng: Lối đi đã có từ lâu nhưng không được ghi nhận đầy đủ trên giấy tờ, dẫn đến tranh chấp khi mua bán, sang nhượng.

• Tranh chấp về quyền sử dụng: Một chủ đất cho rằng lối đi thuộc quyền sử dụng riêng của mình và đòi lại quyền này.

Thủ tục giải quyết tranh chấp ngõ đi chung?

1.         Hòa giải:

• Tự hòa giải: Khuyến khích các bên tự hòa giải với nhau trước.

• Hòa giải tại UBND cấp xã: Nếu không tự hòa giải được, gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để nhờ hòa giải.

2.         Khởi kiện tại Tòa án:

• Sau khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành, một trong các bên có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

• Ngoài ra, có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh tùy trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai.

• Nếu hành vi lấn chiếm gây thiệt hại, bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung?

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp lối đi chung gồm đơn khởi kiện, giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND, sổ hộ khẩu), giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ), biên bản hòa giải không thành (nếu có) tại UBND cấp xã và các tài liệu, chứng cứ liên quan khác như sơ đồ lối đi, hình ảnh, video hoặc hợp đồng về lối đi chung.

• Hồ sơ cần chuẩn bị
• Đơn khởi kiện: Theo mẫu quy định.
• Giấy tờ tùy thân: Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người khởi kiện. Giấy tờ về quyền sử dụng đất:
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Biên bản hòa giải: Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (nếu có).
• Bằng chứng liên quan: Sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước của lối đi chung bị tranh chấp. Ảnh chụp, video về tình trạng lối đi. Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi chung (nếu có).
• Các tài liệu khác có liên quan đến vụ việc.
• Giấy tờ về việc nộp án phí: Biên lai nộp tiền tạm ứng án phí