Mua bán đất viết tay có hợp pháp không?

Mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý và không được công nhận theo pháp luật hiện hành, bởi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Mặc dù có một số trường hợp giao dịch viết tay có thể được Tòa án công nhận hiệu lực (nếu đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ), nhưng việc này rất phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả hai bên.

Tại sao mua bán đất viết tay không hợp pháp?

Thiếu hình thức pháp lý: Theo quy định của pháp luật, để giao dịch mua bán đất có hiệu lực, hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền.

Dễ bị vô hiệu: Do không đáp ứng yêu cầu về hình thức, hợp đồng mua bán đất viết tay có thể bị coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý.

Rủi ro cao: Việc mua bán đất viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Không làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Dễ xảy ra tranh chấp, khi bên bán có thể đòi lại đất, đặc biệt khi giá đất tăng cao. Bên mua không có đầy đủ quyền đối với mảnh đất, không thể chuyển nhượng, thế chấp hay tặng cho.

Trường hợp ngoại lệ (rất phức tạp và rủi ro):

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, có một ngoại lệ là nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng, thì bên đó có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Tuy nhiên, việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng sẽ rất mất thời gian và phức tạp hơn nhiều so với việc làm thủ tục công chứng, chứng thực ngay từ đầu.

Lưu ý

Để đảm bảo an toàn và quyền lợi pháp lý, tuyệt đối không nên giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay. Hãy thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy tìm đến luật sư tư vấn để được hỗ trợ pháp lý kịp thời.

Lưu ý khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay?

Mua bán đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro vì không có giá trị pháp lý, khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu và dễ phát sinh tranh chấp. Khi mua bán đất, cần yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp. Tuyệt đối không sử dụng giấy viết tay để mua bán đất nếu bạn muốn có quyền lợi pháp lý và có thể sang tên sổ đỏ sau này

Mua bán đất bằng giấy viết tay cần chú ý điều gì?

•  Không có giá trị pháp lý: Giấy viết tay không có giá trị pháp lý như một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc mua bán chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đặc biệt.

•  Tranh chấp tài sản: Khi xảy ra tranh chấp, giấy viết tay không thể làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Bạn có thể mất trắng tài sản nếu người bán "bẻ cọc" khi giá đất tăng hoặc bán cho người khác.

•  Khó khăn trong chuyển nhượng: Bạn sẽ gặp khó khăn hoặc không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng bộ khi mua bán chỉ bằng giấy viết tay.

•  Nguy cơ lừa đảo: Dễ gặp phải các đối tượng lừa đảo, sử dụng giấy tờ giả mạo hoặc bán đất không thuộc quyền sở hữu của mình.

Cách thức giao dịch an toàn

•Cần công chứng hợp đồng: Yêu cầu người bán công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

•  Xác minh thông tin đất đai: Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mảnh đất để xác minh thông tin, xem có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay tranh chấp gì không.

•  Kiểm tra giấy tờ tùy thân: Yêu cầu người bán xuất trình giấy tờ tùy thân. Nếu người bán là vợ chồng, hợp đồng phải có sự tham gia và đồng thuận của cả hai người.

•Thanh toán qua ngân hàng: Nên thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ giao dịch chi tiết, giúp an toàn hơn cho cả hai bên.

•  Lập vi bằng: Nếu mua bán đất không có sổ đỏ, nên lập vi bằng để ghi nhận các giao dịch và được các trung tâm luật tư vấn, hướng dẫn lập hợp đồng chi tiết để hạn chế rủi ro. Những điều cần lưu ý khi mua bán đất

•  Đảm bảo quyền và nghĩa vụ: Hợp đồng cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức thanh toán, cam kết và phạt khi vi phạm.

•  Chữ ký và làm chứng: Hợp đồng nên có người làm chứng và có chữ ký của cả hai bên. Nếu người bán không biết chữ, cần có điểm chỉ và người làm chứng. •        Biên bản bàn giao: Yêu cầu người bán bàn giao giấy tờ và biên bản giao nhận tiền, làm chứng rằng người bán đã giao nhận tiền và tài sản.

•  Giữ bản gốc giấy tờ: Bên mua nên giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến mảnh đất để làm tin, dễ liên lạc khi cần thiết.