Mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ không? Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất viết tay như thế nào?

MUA BÁN VIẾT TAY ĐẤT CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Đất đai khi mua bán bằng giấy viết tay được lập trước ngày 01/8/2024 mà đất chưa được cấp Sổ đỏ thì được cấp Sổ đỏ khi đủ điều kiện hoặc cấp Sổ đỏ nếu trong trường hợp hai bên không phát sinh tranh chấp.

Mua bán đất viết tay là gì?

Hiện nay không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về khái niệm “đất mua bán viết tay” là gì. Đây là cách gọi phổ biến của người dân ám chỉ việc mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. (Vì theo quy định pháp luật việc mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì yêu cầu công chứng, chứng thực là bắt buộc)

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có sang tên được không?

Căn cứ điểm a) khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau cần phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực (trừ trường hợp tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

Nói cách khác nếu bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác hoặc bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hợp đồng không được công chứng, chứng thực thì sẽ không đủ điều kiện để sang tên Sổ đỏ.

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay vẫn hợp pháp?

Căn cứ theo Mục XI Điểm C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“Các trường hợp sử dụng đất sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 của Nghị định này:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

c) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai.”

Như vậy, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 01/8/2024 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ cần thu văn bản, tài liệu liên quan đến việc chuyển quyền và sổ đỏ. (không yêu cầu bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng)

Hồ sơ cấp sổ đỏ bằng giấy mua bán viết tay?

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này;

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai;

- Văn bản, giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền sử dụng đất.

Lưu ý:

Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/8/2024 thì xử lý theo cách sau:

- Nếu là xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

- Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Kết luận: Trên đây là một số Lưu ý với người mua đất bằng giấy viết tay theo Luật Đất đai mới. Mọi vấn đề còn vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ: 

Với kinh nghiệm xử lý nhiều hồ sơ đất đai, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý khách:

*  Rà soát, đánh giá hồ sơ Sang tên Sổ đỏ.

*  Tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ phù hợp quy định pháp luật hiện hành.

*  Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ ngay để được tư vấn sơ bộ và hướng dẫn chi tiết!