KHÔNG ĐỒNG Ý GIÁ BỒI THƯỜNG THÌ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT CẦN LÀM GÌ?

KHÔNG ĐỒNG Ý GIÁ BỒI THƯỜNG THÌ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT CẦN LÀM GÌ?

Theo quy định pháp luật hiện hành khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong những trường hợp nhất định. Trong đó, người dân có nghĩa vụ phải giao đất. Trường hợp không thực hiện giao đất Nhà nước có thể tiến hành cưỡng chế thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Tuy nhiên, trong trường hợp bạn cho rằng việc thu hồi đất là trái quy định hoặc trình tự, thủ tục thu hồi đất không phù hợp quy định của pháp luật thì bạn cần có các biện pháp pháp lý: kiến nghị, khiếu nại, khởi kiện vụ án hành chính,… nhằm đảm bảo quyền lợi của mình. Để hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về quy định pháp luật.

Có được thỏa thuận về giá khi Nhà nước thu hồi đất không?

Căn cứ Chương VI Luật Đất đai 2024, Nhà nước tiến hành thu hồi đất thuộc các trường hợp sau:

• Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh;
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng

Bên cạnh đó, tại điểm a) khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục khi thu hồi đất như sau:

“a) …Ngay sau khi hết thời hạn niêm yết công khai, tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không tham gia họp trực tiếp có lý do chính đáng thì gửi ý kiến bằng văn bản.

…

Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày tổ chức lấy ý kiến, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại trong trường hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý về dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền”

Có thể thấy khi Nhà nước thu hồi đất thì người dân chỉ có thể thỏa thuận về phương án bồi thường, không được thỏa thuận về giá bồi thường. Giá bồi thường sẽ theo bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành.

Cụ thể tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, việc bồi thường về đất có thể thực hiện bằng việc giao đất hoặc bồi thường bằng tiền, trong trường hợp bồi thường bằng tiền thì giá đất cụ thể để bồi thường là do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định.

Vì vậy, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại các trường hợp tại Chương VI thì người sử dụng đất không được thỏa thuận về giá bồi thường, giá bồi thường này sẽ do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Bồi thường không thỏa đáng người dân có được từ chối giao đất không?

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất với mục đích mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ giao đất, không có quyền thỏa thuận về giá bồi thường.

Trường hợp người sử dụng đất không phối hợp, không giao đất thì Nhà nước có quyền cưỡng chế thu hồi đất. Căn cứ tại Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà người có đất thu hồi không đồng ý hoặc không phối hợp thì thực hiện như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục để tạo sự đồng thuận trong thực hiện;

+ Việc tổ chức vận động, thuyết phục được tiến hành trong thời gian 10 ngày và phải được thể hiện bằng văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà người có đất thu hồi vẫn không đồng ý hoặc không phối hợp thực hiện thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.

- Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

+ Việc tổ chức vận động, thuyết phục được tiến hành trong thời gian 10 ngày và phải được thể hiện bằng văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà người có đất thu hồi vẫn không chấp hành việc bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 89 của Luật này.

Tổ chức phát triển quỹ đất, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý đất đã được thu hồi trong khi chưa giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 5 Điều 86 của Luật này.

Ngược lại, khi bạn có căn cứ cho rằng việc bồi thường của Cơ quan Nhà nước không đúng quy định pháp luật dẫn đến bạn bị thiệt hại bạn hoàn toàn có quyền: khởi kiện hoặc khiếu nại đối với việc bồi thường này.

Khiếu nại bồi thường không phù hợp?

Theo điều 237 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về bồi thường nhưng không thỏa đáng.

• Hồ sơ khiếu nại gồm những giấy tờ, tài liệu sau:

+ Đơn khiếu nại.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất.

+ Phương án đền bù đất đai của chính quyền địa phương.

+ Quyết định thu hồi đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng.

+ Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

+ Thông báo di dời, giải tỏa.

+ Thông báo thực hiện cưỡng chế.

+ Quyết định về giá đất cụ thể.

+ Hình ảnh, sơ đồ, video chứng minh sự sai phạm.

+ Tài liệu, giấy tờ chứng minh việc vi phạm.

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khiếu nại không thể nộp đầy đủ các tài liệu, chứng cứ kèm theo Đơn khiếu nại thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khiếu nại bị xâm phạm.

Kết luận:

Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì mục đích quốc phòng – an ninh, mục đích phát triển kinh tế - xã hội thì người sử dụng đất không được thỏa thuận về giá bồi thường mà chỉ được thỏa thuận về phương án bồi thường. Tuy nhiên, khi có căn cứ cho rằng việc thu hồi là sai quy định pháp luật hoặc quá trình thu hồi là sai quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn thì bạn hoàn toàn có những biện pháp pháp lý phù hợp như trên để có thể đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Vấn đề liên quan đến thu hồi đất luôn là vấn đề xảy ra tranh chấp giữa người sử dụng đất và cơ quan nhà nước. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất bạn nên nhờ sự tư vấn của người có chuyên môn hoặc Luật sư để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.

Đây là tổng hợp của tôi về chủ đề “Có được thỏa thuận về giá khi thu hồi đất không”. Nếu có gì thắc mắc các bạn có thể liên hệ thông tin phía dưới đây để được hỗ trợ tốt nhất. Liên hệ ngay để được tư vấn sơ bộ và hướng dẫn chi tiết!