Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân năm 2026

Năm 2026, nhiều quy định mới về hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân bắt đầu áp dụng theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Để thủ tục được nhanh chóng và chính xác, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót, hãy tham khảo dịch vụ cấp Sổ đỏ lần đầu của Luật Dũng Trịnh.

1. Bộ hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu năm 2026

1.1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

Theo mẫu ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

1.2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024:

• Điều 137, khoản 1, 5 Điều 148, khoản 1, 5 Điều 149

• Kèm sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có)

Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ nhưng có diện tích tăng thêm đã cấp Giấy chứng nhận thì nộp dịch vụ cấp đổi Sổ đỏ trọn gói – không phát sinh để điều chỉnh phần diện tích tăng thêm.

1.3. Giấy tờ nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Áp dụng với thửa đất thừa kế chưa có Giấy chứng nhận.

1.4. Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc hóa giá, thanh lý nhà

Theo Điều 140 Luật Đất đai 2024.

1.5. Giấy tờ xử phạt vi phạm hành chính

Nếu có vi phạm trước đó.

1.6. Hợp đồng hoặc văn bản xác lập quyền với thửa đất liền kề

Kèm sơ đồ vị trí phần diện tích có quyền sử dụng hạn chế.

1.7. Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất

Áp dụng đối với hộ gia đình.

1.8. Mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có)

1.9. Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng

Đối với chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất nông nghiệp hoặc công trình miễn giấy phép.

1.10. Quyết định xử phạt (buộc đăng ký đất đai)

Theo khoản 6 Điều 25 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

1.11. Chứng từ nghĩa vụ tài chính

Tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí, giấy tờ miễn giảm (nếu có).

1.12. Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất chưa sang tên

Có chữ ký bên chuyển và bên nhận. Xem dịch vụ sang tên Sổ đỏ từ 01/7/2025 để hỗ trợ nhanh.

1.13. Giấy xác nhận đủ điều kiện tồn tại nhà/công trình xây dựng

Theo khoản 3 Điều 148 và 149 Luật Đất đai 2024.

2. Các trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ đã cấp

Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ bị thu hồi khi:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận.

2. Cấp đổi Giấy chứng nhận.

3. Người sử dụng đất đăng ký biến động phải cấp mới Giấy chứng nhận.

4. Giấy chứng nhận sai thẩm quyền, đối tượng, diện tích, mục đích.

5. Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy.

6. Thi hành án hoặc đấu giá nhưng người phải thi hành án không nộp Sổ đỏ.

Lưu ý:

• Nếu phát hiện thông tin sai, có thể thực hiện dịch vụ đính chính Sổ đỏ trước khi giao dịch hoặc xin cấp mới.

• Việc thu hồi chỉ thực hiện khi có bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản kiến nghị từ cơ quan thi hành án.

Hỗ trợ dịch vụ trọn gói

???? Bạn đang chuẩn bị hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu, cần sang tên, đính chính, cấp đổi Sổ đỏ hoặc gặp khó khăn trong thủ tục pháp lý?
Luật Dũng Trịnh cung cấp dịch vụ trọn gói – nhanh – đúng pháp luật:

• Cấp Sổ đỏ lần đầu

• Đính chính Sổ đỏ

• Cấp đổi Sổ đỏ trọn gói – không phát sinh

• Sang tên Sổ đỏ từ 01/7/2025

Hotline: 0969 566 766 hoặc Zalo: 0338 919 686 – Tư vấn miễn phí