Hồ sơ thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển lên đất thổ cư 2026

Luật sư Trịnh Văn Dũng tư vấn Hồ sơ, thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển lên đất thổ cư 2026 như sau:

Mục lục

• 1. Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
• 2. Hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất
• 3. Nộp hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất
• 4. Trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất
• 5. Lưu ý quan trọng
• 6. FAQ

1. Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Theo Điều 157 Luật Đất đai 2024, các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất bao gồm:

• Người có công với cách mạng (liệt sĩ, thương binh, bệnh binh)
• Hộ gia đình, cá nhân là người nghèo hoặc dân tộc thiểu số tại vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn
• Đất phục vụ dự án chính sách xã hội, nhà ở xã hội, hạ tầng nghĩa trang

2. Hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 60 Thông tư 80/2021/BTC, hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị theo mẫu 01/MGTH
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm
• Quyết định hoặc văn bản của UBND tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất
• Trường hợp miễn hoàn toàn theo luật, chỉ cần văn bản xác nhận của UBND cấp tỉnh
• Trường hợp giảm tiền sử dụng đất, lập hồ sơ gửi cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan thuế xác định số tiền giảm

3. Nộp hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Nộp trực tiếp: cơ quan thuế tiếp nhận, đóng dấu, ghi ngày nhận và số lượng tài liệu
• Gửi qua bưu chính: cơ quan thuế ghi ngày nhận và lưu sổ văn thư

4. Trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Xác định số tiền miễn, giảm dựa trên giá đất hoặc bảng giá đất, hệ số điều chỉnh do UBND tỉnh ban hành
• Ghi số tiền miễn, giảm vào Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất
• Thông báo nếu chuyển nhượng đất đã được miễn, giảm, phải nộp lại số tiền đã miễn, giảm
• Người được Nhà nước giao đất có thể nộp tiền sử dụng đất không hưởng ưu đãi theo giá đất hiện hành
• Theo Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trường hợp miễn hoàn toàn không cần thủ tục xác định giá đất

5. Lưu ý quan trọng

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, gửi đúng nơi tiếp nhận
• Giữ lại Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất để phục vụ các thủ tục chuyển nhượng sau này
• Tham khảo bảng giá đất mới do UBND tỉnh ban hành
• Luôn cập nhật các quy định mới về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2026

6. Các câu hỏi thường gặp:

Hồ sơ thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất 2026

1. Hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất gồm những gì?

Trả lời:
Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị theo mẫu 01/MGTH.

• Giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm (người có công, hộ nghèo, dân tộc thiểu số…).

• Quyết định hoặc văn bản của UBND tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất.

• Trường hợp miễn hoàn toàn theo luật, chỉ cần văn bản xác nhận của UBND cấp tỉnh.

2. Hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất nộp ở đâu?

Trả lời:

• Nộp trực tiếp: Tại cơ quan thuế địa phương, công chức thuế đóng dấu, ghi ngày nhận và số lượng tài liệu.

• Gửi qua bưu chính: Cơ quan thuế ghi ngày nhận và lưu sổ văn thư theo Quyết định 3078/QĐ-BTC 2025.

3. Thủ tục giải quyết miễn giảm tiền sử dụng đất thế nào?

Trả lời:

• Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế xác định số tiền miễn, giảm dựa trên giá đất tính thu tiền sử dụng đất hoặc bảng giá đất, hệ số điều chỉnh do UBND tỉnh ban hành.

• Ban hành Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất và thông báo nếu chuyển nhượng đất đã được miễn, giảm, phải nộp lại số tiền đã miễn, giảm.

4. Người được miễn tiền sử dụng đất có phải làm thủ tục xác định giá đất không?

Trả lời:
Không. Theo Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024, người được miễn hoàn toàn không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất, chỉ cần gửi hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

5. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất thì tính thế nào?

Trả lời:

• Cơ quan thuế tính số tiền giảm sau khi có giá đất tính thu tiền sử dụng đất do cơ quan nhà nước xác định.

• Trường hợp thuộc diện tính theo hệ số điều chỉnh giá đất, số tiền giảm được xác định theo bảng giá đất và hệ số do UBND tỉnh ban hành.

6. Người dân cần lưu ý gì khi thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất?

Trả lời:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và gửi đúng cơ quan tiếp nhận.

• Giữ lại Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các thủ tục chuyển nhượng sau này.

• Cập nhật bảng giá đất mới và các quy định mới về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2026.

7. Có thể tham khảo văn bản pháp luật nào để chuẩn bị hồ sơ?

Trả lời:

• Luật Đất đai 2024

• Thông tư 80/2021/BTC hướng dẫn miễn giảm tiền sử dụng đất

Hoặc  liên hệ với Luật sư Trịnh Văn Dũng, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

Viber: Chat Viber

Website: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay