Điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024

Bạn có thắc mắc: Đất lấn chiếm, sử dụng đất không đúng mục đích có được cấp sổ đỏ hay không? Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp đất lấn, chiếm vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Luật sư Trịnh Văn Dũng sẽ hướng dẫn tìm hiểu điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024. Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục, quyền sử dụng đất lấn, chiếm và nghĩa vụ tài chính khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

1. Lấn đất, chiếm đất theo Luật Đất đai 2024

• Chiếm đất: Sử dụng đất mà chưa được cơ quan nhà nước cho phép hoặc chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp.

• Lấn đất: Mở rộng diện tích đất sử dụng bằng cách chuyển dịch mốc giới, ranh giới mà không được phép.

Xem thêm: Đất chiếm dụng, lấn đất có bị phạt không?

2. Trường hợp đất lấn, chiếm được cấp sổ đỏ

Trường hợp 1: Lấn chiếm trước 01/07/2014

• Diện tích đất lấn hành lang bảo vệ công trình, lòng đường, lề đường, vỉa hè hoặc xây dựng công trình công cộng.

• Nếu quy hoạch mới không còn thuộc hành lang công trình công cộng → xem xét cấp sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp 2: Lấn chiếm đất nông, lâm trường

• Nếu thuộc rừng đặc dụng/phòng hộ → UBND cấp tỉnh thu hồi, giao Ban quản lý rừng; xét khoán bảo vệ, phát triển rừng.

• Nếu đất dùng sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở trước 01/07/2014 → xem xét cấp sổ đỏ nếu không thuộc quy hoạch rừng hay công trình công cộng.

Trường hợp 3: Đất lấn chiếm không thuộc trường hợp 1, 2

• Người sử dụng đất ổn định và phù hợp quy hoạch: cấp huyện, quy hoạch chung, phân khu, xây dựng hoặc nông thôn → được xem xét cấp sổ đỏ.

Trường hợp 4: Đất nông nghiệp tự khai hoang

• Không tranh chấp → Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp UBND tỉnh.

• Phần vượt hạn mức → chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

3. Lưu ý về xử lý vi phạm đất đai

• Theo Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, không xử lý vi phạm trước ngày 15/10/1993.

• Khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, không cần nộp giấy tờ xử lý vi phạm hành chính đối với vi phạm trước thời điểm này.

Tham khảo thêm: Hồ sơ, thủ tục đăng ký đất đai lần đầu

4. Hồ sơ cấp sổ đỏ với đất lấn, chiếm

• Đơn đăng ký đất đai lần đầu (mẫu số 15, Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

• Mảnh trích đo địa chính (nếu có)

• Chứng từ nghĩa vụ tài chính

• Giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có)

• Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân

• Văn bản ủy quyền nếu đại diện thực hiện thủ tục

Xem chi tiết: Hướng dẫn hồ sơ cấp sổ đỏ

5. Câu hỏi thường gặp về đất lấn chiếm và cấp sổ đỏ

1. Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

• Được nếu đất lấn chiếm trước 01/07/2014, không thuộc hành lang công trình công cộng, quy hoạch rừng, công trình công cộng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

2. Đất lấn chiếm sau 01/07/2014 có cấp sổ đỏ không?

• Không, đất lấn chiếm sau ngày này không được công nhận và xử lý theo pháp luật.

3. Hồ sơ cấp sổ đỏ gồm những gì?

• Đơn đăng ký đất đai, trích đo địa chính, chứng từ tài chính, giấy tờ miễn/giảm nghĩa vụ tài chính, giấy tờ tùy thân, văn bản ủy quyền nếu thay người khác.

4. Có được miễn giảm nghĩa vụ tài chính không?

• Có, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

6. Tham khảo thêm

• Điều kiện cấp sổ đỏ

• Thủ tục sang tên sổ đỏ

• Đất có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không

• Luật Đất đai 2024

Luật sư Trịnh Văn Dũng. Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

 web: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay