Dịch vụ ủy quyền công chứng mua bán nhà đất 2026

Luật Dũng Trịnh tư vấn dịch vụ ủy quyền công chứng mua bán nhà đất 2026 mới nhất. Công chứng ủy quyền nhà đất hiện nay diễn ra khá phổ biến, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ điều kiện, quy trình và hồ sơ thực hiện.

1. Hợp đồng mua bán nhà đất qua ủy quyền là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất qua ủy quyền là hợp đồng mà bên bán ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ hoặc một phần các công việc liên quan đến mua bán nhà đất, bao gồm ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Theo pháp luật đất đai (Luật Đất đai 2024), đây là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Khi nào được ủy quyền bán nhà đất?

Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng nếu không thể tự mình thực hiện, ví dụ đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau...

3. Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất

• Thông tin của các bên
• Nội dung công việc, thời hạn ủy quyền
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Thù lao của bên được ủy quyền
• Cách giải quyết tranh chấp

4. Các bước công chứng hợp đồng ủy quyền

4.1 Chuẩn bị hồ sơ

• Giấy tờ tùy thân của các bên (CCCD/hộ chiếu)
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
• Hợp đồng ủy quyền hợp pháp (xem mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất)
• Hợp đồng mua bán nhà đất do bên được ủy quyền ký
• Giấy tờ liên quan khác (nếu bên được ủy quyền là tổ chức)

4.2 Nộp hồ sơ và đăng ký công chứng

Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nơi có nhà đất. Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý và yêu cầu bổ sung nếu chưa đầy đủ.

4.3 Tiến hành công chứng

Các bên hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng, công chứng viên xác thực chữ ký, đọc lại nội dung hợp đồng và lập văn bản công chứng.

4.4 Nhận kết quả

Các bên nhận bản hợp đồng đã được công chứng. Hồ sơ công chứng chuyển cho cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên (thủ tục sang tên Sổ đỏ).

5. Lưu ý quan trọng khi công chứng ủy quyền nhà đất

• Hợp đồng ủy quyền phải hợp pháp, rõ ràng về phạm vi, thời hạn, quyền và nghĩa vụ.
• Bên được ủy quyền phải có giấy tờ tùy thân hợp lệ.
• Kiểm tra kỹ giấy tờ nhà đất, đảm bảo không tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
• Thời hạn hợp đồng ủy quyền: nếu hết hạn, bên được ủy quyền không được thực hiện giao dịch.

6. Thuế khi ủy quyền bán nhà đất

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC và Công văn 1133/TCT-TNCN, người nộp thuế thu nhập cá nhân là người ủy quyền. Nếu các bên thỏa thuận khác thì thực hiện theo thỏa thuận.

7. Thời hạn hợp đồng ủy quyền

Theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn do các bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận, hợp đồng có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập ủy quyền.

8. Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền

Theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuân thủ quy định báo trước hoặc bồi thường nếu có.

Kết luận: Dịch vụ ủy quyền bán nhà đất diễn ra phổ biến khi người có nhà, đất không tự thực hiện chuyển nhượng. Các bên có thể nhờ công chứng viên soạn thảo hợp đồng và thực hiện công chứng hợp pháp.