Đất lấn chiếm có cấp sổ đỏ được không? – Luật Dũng Trịnh tư vấn
Nhiều hộ gia đình và cá nhân thắc mắc: “Đất lấn chiếm, lấn đất có được cấp sổ đỏ không?” Luật sư Trịnh Văn Dũng sẽ phân tích chi tiết theo Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. Lấn đất, chiếm đất là gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (Khoản 9, 31 Điều 3):
-
Chiếm đất: Sử dụng đất do Nhà nước quản lý mà chưa được phép hoặc sử dụng đất của người khác mà chưa được đồng ý.
-
Lấn đất: Chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không được phép của cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ sở hữu hợp pháp.
2. Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ?
Căn cứ Điều 139 Luật Đất đai 2024:
Trường hợp 1:
-
Diện tích đất lấn, chiếm hành lang công trình công cộng, lòng đường, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp trước ngày 01/07/2014 → không được cấp sổ đỏ.
-
Nếu diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang công trình, đường giao thông, trụ sở cơ quan → được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp 2:
Trường hợp 3:
-
Sử dụng đất lấn, chiếm nhưng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu, xây dựng hoặc nông thôn → được xem xét cấp sổ đỏ, thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp 4:
Lưu ý:
3. Hồ sơ cấp sổ đỏ với đất lấn, chiếm
-
Đơn đăng ký đất đai mẫu số 15 ban hành tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP
-
Mảnh trích đo địa chính (nếu có)
-
Chứng từ nghĩa vụ tài chính
-
Giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có)
-
Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân
-
Văn bản ủy quyền (nếu đăng ký qua người đại diện)
4. Câu hỏi thường gặp
1. Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?
-
Chỉ được cấp sổ đỏ nếu đất lấn chiếm trước 01/07/2014, không thuộc hành lang công trình công cộng, đường giao thông, rừng đặc dụng/phòng hộ, và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
2. Đất lấn chiếm sau 01/07/2014 có cấp sổ đỏ không?
3. Trường hợp đất lấn chiếm trong quy hoạch rừng, công trình công cộng thì sao?
4. Hồ sơ đăng ký đất lấn chiếm cần những giấy tờ gì?
-
Đơn đăng ký đất đai, trích đo địa chính, chứng từ tài chính, giấy tờ tùy thân, văn bản ủy quyền (nếu có) và các giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.
5. Có được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ đất lấn chiếm không?
5. Tham khảo
Luật sư Trịnh Văn Dũng. Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
Hotline: 0969 566 766
Chát Zalo: 0338 919 686
Messenger: Chat Messenger
Website: luatdungtrinh.vn
Gọi ngay
Chia sẻ nội dung đánh giá của bạn về
Email, Điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *
Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu đất xen kẹt trong khu dân cư?
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban xã? Tranh chấp đất đai là gì? Các loại tranh chấp đất đai phổ biến? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai? Khi nào không cần hòa giải tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện?
Tranh chấp đất đai không chỉ là bài toán pháp lý phức tạp mà còn dễ làm thổi bùng mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình hay hàng xóm láng giềng. Thực tế cho thấy, phần lớn các vụ kiện dân sự tại Việt Nam đều liên quan đến đất đai. Vậy khi xảy ra tranh chấp, bạn cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình
Mua bán đất dịch vụ bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp không; Dịch vụ Cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất dịch vụ; Lưu ý khi mua bán đất dịch vụ; Mua bán đất dịch vụ bằng giấy tờ viết tay có cấp sổ đỏ được không; Tranh chấp đất dịch vụ bằng giấy tờ mua bán viết tay phải làm thế nào; Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp mua bán đất dịch vụ; Mua bán đất dịch vụ có công chứng được không; Đất dịch vụ là như thế nào
Mua bán đất dịch vụ bằng giấy tờ viết tay có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Căn cứ pháp lý:
Nhà hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không? Nhà hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không; Nhà hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không; Hàng xóm không ký giáp ranh phải làm thế nào; Tại sao làm sổ đỏ phải ký giáp ranh; Ký giáp ranh khi làm sổ đỏ được quy định ở đâu; Ký giáp ranh đất là gì
Nhà hàng xóm không ký giáp ranh vẫn có thể làm được sổ đỏ nếu đất không có tranh chấp. Bạn vẫn có thể nộp hồ sơ và các cơ quan chức năng sẽ tiến hành các thủ tục xác minh theo quy định, như niêm yết công khai tại UBND xã và khu dân cư, để giải quyết trường hợp này.
Vi phạm Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có bị phạt cọc không? Có, bên vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể bị phạt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc do lỗi của cả hai bên. Pháp luật Việt Nam cho phép giao dịch đặt cọc khi đất chưa có sổ đỏ, nhưng việc không hoàn thành nghĩa vụ để có sổ đỏ dẫn đến hợp đồng chính thức không thể ký kết vẫn là vi phạm hợp đồng.
Nghị định 291/2025 quy định chi tiết cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận. Cập nhật mới nhất, dễ hiểu, giúp người dân dự trù chi phí khi làm sổ đỏ.
Giải quyết tranh chấp ngõ đi chung bạn cần biết? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ngõ đi chung? Muốn khởi kiện tranh chấp ngõ đi chung với nhà hàng xóm phải làm thế nào? Quy trình giải quyết tranh chấp ngõ đi chung mới nhất? Thời gian giải quyết tranh chấp ngõ đi chung
Tranh chấp ngõ đi chung là vấn đề pháp lý phổ biến, liên quan đến quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề. Việc giải quyết tranh chấp này được quy định cụ thể trong pháp luật Việt Nam, chủ yếu dựa trên nguyên tắc đảm bảo quyền đi lại cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc và sự thỏa thuận giữa các bên
"Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất dịch vụ" là việc sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp để hỗ trợ người sử dụng đất, người mua bán, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất ủy quyền cho Luật sư thực hiện các thủ tục hành chính cần thiết đề nghị yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho loại đất có mục đích sử dụng là đất ở; thương mại, dịch vụ.
Tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề là như thế nào? Khởi kiện hàng xóm tranh chấp ranh giới thửa đất phải làm thế nào? Thời gian giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất là bao lâu? Lấn chiếm ranh giới thửa đất bị phạt bao nhiêu tiền?
Nếu hàng xóm lấn chiếm ranh giới thửa đất của gia đình nhà bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu hàng xóm chấm dứt toàn bộ hành vi vi phạm pháp luật đồng thời buộc khôi phục trả lại nguyên trạng ranh giới thửa đất ban đầu. Việc hàng xóm lấn chiếm ranh giới đất là một tình huống diễn ra thường xuyên hiện nay do giá trị thửa đất ngày càng tăng cao dẫn đến không ít phiền phức, căng thẳng giữa các hộ gia đình.
Trịnh Văn Dũng
