Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất?

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất?

Nhiều người dân thắc mắc về việc đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi hay không. Theo Luật Đất đai 2024, có hai trường hợp chính đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường hoặc hỗ trợ.

1. Trường hợp đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận

Người sử dụng đất chưa có sổ đỏ nhưng đáp ứng điều kiện theo Điều 134 Luật Đất đai 2024 vẫn được bồi thường:

• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (giấy mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, quyết định giao đất...).
• Đất được sử dụng ổn định, không tranh chấp và đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
• Đã nộp tiền sử dụng đất hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo chính sách qua các thời kỳ.

Trong trường hợp này, giá bồi thường áp dụng theo giá đất do Nhà nước quy định, tương tự như đất có sổ đỏ.

2. Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Theo Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp không được bồi thường về đất

Nếu đất sử dụng nhưng không có giấy tờ hợp pháp và không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Điều 134 thì sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, vẫn được bồi thường hoặc hỗ trợ các tài sản gắn liền với đất:

• Cây trồng, vật nuôi, công trình xây dựng hợp pháp.
• Hỗ trợ ổn định sản xuất, đời sống, chuyển đổi nghề nghiệp nếu đất bị thu hồi.
• Hỗ trợ di dời nhà ở hợp pháp.

4. Cơ hội xin công nhận quyền sử dụng đất để được bồi thường

Người dân có thể xin công nhận quyền sử dụng đất nếu chứng minh đã sử dụng ổn định, không tranh chấp và được chính quyền thừa nhận. Khi đó, đất sẽ được bồi thường như trường hợp có sổ đỏ, theo giá đất Nhà nước quy định.

5. Quy định chi tiết theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP

Nghị định 88 năm 2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường. Theo Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP:

• Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, thuộc vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn trước ngày 1/7/2014 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Chi tiết về bồi thường tùy theo thời điểm sử dụng đất (trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014) và diện tích thu hồi so với hạn mức công nhận đất ở.
• Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, bồi thường theo diện tích thực tế sử dụng.

6. Kết luận

Tóm lại, đất không có sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường nếu:

• Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, theo chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất, người dân vẫn có thể được hỗ trợ về tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ di dời hoặc ổn định đời sống từ chính quyền địa phương.

Bài viết liên quan

• Đất hành lang giao thông có được cấp Sổ đỏ và bồi thường không?
• Đất ông cha để lại nhưng chưa có sổ đỏ được bồi thường thế nào?
• Đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường ra sao?
• Hướng dẫn thủ tục bồi thường đất không có sổ đỏ

• Luật sư Trịnh Văn Dũng
• Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
• Hotline: 0969 566 766
• Zalo: 0338 919 686
• Messenger: Chat Messenger
• Viber: Chat Viber
• Đặt câu hỏi trực tiếp trên web: luatdungtrinh.vn
• Gọi ngay