Đất đang tranh chấp có cấp sổ đỏ được không? Điều kiện, căn cứ pháp lý và thẩm quyền giải quyết (Cập nhật 2024)

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc cấp sổ đỏ chỉ được thực hiện khi thửa đất ổn định, không vi phạm pháp luật, không có tranh chấp và đáp ứng đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định.

1. Đất đang tranh chấp có cấp sổ đỏ được không?

Căn cứ pháp lý

Điểm e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024:

Không cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên, hoặc đang áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

Kết luận:
Đất đang tranh chấp KHÔNG được cấp sổ đỏ.

2. Vì sao đất tranh chấp không được cấp sổ đỏ?

Khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra:

• Đơn khiếu nại, tố cáo;

• Tình trạng hòa giải tại UBND xã;

• Các vụ án đang được Tòa án thụ lý;

• Thông tin trong hồ sơ địa chính.

Nếu còn tranh chấp → hồ sơ tạm dừng.

3. Hồ sơ chứng minh đất không có tranh chấp

Người sử dụng đất cần chuẩn bị:

• Hợp đồng mua bán/tặng cho/chuyển nhượng hợp pháp

• Quyết định giao đất, cho thuê đất

• Giấy tờ thừa kế đã công chứng hoặc chứng thực

• Biên bản hòa giải thành

• Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định

4. Sau khi tranh chấp được giải quyết có được cấp sổ đỏ không?

✔ Có.
Khi có bản án Tòa án, quyết định hành chính hoặc hòa giải thành → cơ quan đăng ký đất đai tiếp tục giải quyết việc cấp sổ đỏ.

5. Cơ quan nào giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ?

Theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai mà một trong các bên có sổ đỏ thì:

Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

6. Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã theo luật mới

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024:

• UBND xã thành lập Hội đồng hòa giải trong 30 ngày

• Thành phần gồm: Chủ tịch/Phó Chủ tịch xã, Mặt trận Tổ quốc, cán bộ địa chính, người am hiểu nguồn gốc đất

• Lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành

• Gửi biên bản cho các bên tranh chấp

7. Giải đáp câu hỏi thường gặp 

1. Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Không. Đất có tranh chấp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.

2. Làm sao biết đất có đang tranh chấp?

Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã, cơ sở dữ liệu đất đai hoặc hồ sơ Tòa án.

3. Đất đang tranh chấp có sang tên được không?

Không. Đất có tranh chấp không được chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên.

4. Khi nào được cấp sổ đỏ sau tranh chấp?

Khi có bản án/quyết định của Tòa án hoặc biên bản hòa giải thành.

5. Tranh chấp đất đã có sổ đỏ do cơ quan nào giải quyết?

Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

6. Hòa giải tranh chấp đất tại xã có bắt buộc không?

Có. Đây là thủ tục bắt buộc.

7. Thời gian hòa giải tại xã là bao lâu?

Không quá 30 ngày.

8. Đất có đơn kiện nhưng không tranh chấp thì có cấp sổ đỏ được không?

Được, nếu xác minh đơn không có căn cứ hoặc người khiếu nại rút đơn.

Luật sư Trịnh Văn Dũng. Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Hotline: 0969 566 766

Chát Zalo: 0338 919 686

Messenger: Chat Messenger

Web: luatdungtrinh.vn

Gọi ngay