Đất bán trái thẩm quyền có làm sổ đỏ được không?

Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất bán trái thẩm quyền? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/7/2024? Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/7/2025? Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đất bán trái thẩm quyền?

Mục Lục [Ẩn]

Đất bán hay còn gọi là đất giao trái thẩm quyền có thể làm được sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, cụ thể:

1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 Điều 138 của Luật này;

2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật này;

3. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở;

b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó;

c) Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất;

4. Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì hạn mức đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 138 của Luật này;

5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;

6. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

Như vậy Việc giao đất trái thẩm quyền là vi phạm của cơ quan nhà nước, không phải của người sử dụng đất nên không xử phạt vi phạm hành chính đối với người sử dụng đất. Việc xây dựng nhà ở trên đất ở (được giao trái thẩm quyền) không phải là hành vi vi phạm việc sử dụng đất sai mục đích. Tại khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai quy định cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1.7.2014. Theo đó, thửa đất có nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở phải đáp ứng điều kiện về việc thửa đất này đã được sử dụng ổn định và hiện trạng có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Như vậy, việc sử dụng vào mục đích đất ở trong trường hợp nguồn gốc sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền được căn cứ trên hiện trạng thửa đất đang sử dụng có nhà ở hay không có nhà ở.

Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất bán trái thẩm quyền?

Xem thêm:https://luatdungtrinh.vn/dich-vu-cap-so-do-lan-dau-doi-voi-dat-dich-vu/

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/7/2024?

Từ ngày 01/07/2025, Chủ tịch UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân. Người dân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp xã nơi có đất.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu sau 01/7/2025?

• Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm không quá 17 ngày làm việc để đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và không quá 3 ngày làm việc để cấp Giấy chứng nhận sau khi nhận đủ hồ sơ. Tổng cộng, thời gian tối đa là 20 ngày làm việc, không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các ngày nghỉ lễ, Tết.
• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Tối đa 17 ngày làm việc.
• Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Tối đa 3 ngày làm việc sau khi hoàn tất đăng ký. Tổng thời gian: Tối đa 20 ngày làm việc

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đất bán trái thẩm quyền?

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất bán trái thẩm quyền là một quy trình phức tạp và thường không được cấp ngay lập tức. Bạn cần chuẩn bị đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có), giấy tờ tùy thân của các bên, và các giấy tờ khác liên quan. Tuy nhiên, kết quả còn phụ thuộc vào việc giải quyết vấn đề pháp lý của lô đất đó.

Quy trình hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đất bán trái thẩm quyền?

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Đây là giấy tờ bắt buộc phải có để bắt đầu quy trình đăng ký
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy tờ mua bán viết tay; giấy tờ mua bán, giao đất trái thẩm quyền; Giấy tờ hóa giá, thành lý nhà ở…
• Giấy tờ tùy thân: Cung cấp bản sao chứng minh nhân dân/CCCD/hộ chiếu và sổ hộ khẩu của bạn.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình: Nếu có công trình xây dựng trên đất, cần nộp hồ sơ thiết kế đã được thẩm định hoặc văn bản chấp thuận.
• Hồ sơ liên quan đến giao dịch: Cung cấp hợp đồng mua bán, các giấy tờ liên quan đến việc giao dịch để cơ quan chức năng có căn cứ xem xét.

Đất bán trái thẩm quyền là gì?

Là đất được xã, thôn; Ban Chủ nhiệm hợp tác xã thôn; Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệ bán cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng không đúng thẩm quyền: Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của  pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định.

Mọi thông tin cần tư vấn, Quý khách vui lòng liên hệ:

Luật sư: Trịnh Văn Dũng
Hotline: 0969.566.766
Zalo: 0338.919.686
Địa chỉ: Biệt thự SH191, Khu đô thị Nam An Khánh, xã An Khánh, thành phố Hà Nội.