Chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư hết nhiều tiền không?

Từ ngày 1.1.2026, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ dễ dàng hơn nhờ quy định mới, nhưng chi phí cũng có thể tăng. Bài viết hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất và các chi phí liên quan cho hộ gia đình, cá nhân.

1. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở

Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, công thức tính:

Tiền sử dụng đất = Tiền đất loại đất ở sau chuyển – Tiền sử dụng đất/tiền thuê đất trước khi chuyển (nếu có)

Chi phí gắn liền với bảng giá đất áp dụng và dự kiến sẽ tăng từ 1.1.2026 khi bảng giá tiệm cận thị trường.

2. Vì sao việc xin chuyển mục đích dễ dàng hơn từ 2026?

1. Đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa với đất ở: Chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không cần kế hoạch hàng năm.
2. Phân cấp thẩm quyền địa phương: Theo Nghị định 115/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã có thẩm quyền chuyển mục đích, rút ngắn thủ tục hành chính.

3. Các chi phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

• Tiền sử dụng đất
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
• Lệ phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ

4. Lưu ý quan trọng về chi phí từ 1.1.2026

Khi áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận thị trường, tiền sử dụng đất sẽ tăng, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

5. Các câu hỏi thường gặp