Cấp sổ đỏ cho thửa đất bán trái thẩm quyền theo Luật Đất đai 2024

Từ khóa chính: cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền, đất bán trái thẩm quyền, Luật Đất đai 2024, cấp sổ đỏ lần đầu.

Thực tế hiện nay, nhiều hộ dân gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu do đất được giao hoặc bán bởi cơ quan không có thẩm quyền. Để tháo gỡ, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã quy định rõ các trường hợp được cấp sổ đỏ dù đất được giao trái thẩm quyền.

1. Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không?

Theo Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất được giao trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ 1/7/2014 đến trước 1/1/2025 vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu:

• Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp;
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
• Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Nếu không đáp ứng điều kiện, đất có thể bị thu hồi theo khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.

2. Đất do UBND xã giao sau ngày 1/7/2014 có được cấp sổ đỏ?

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp giao đất sai thẩm quyền sau ngày 1/7/2014 thường không được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp nếu người sử dụng đất sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.

3. Các mốc thời gian được cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền

• Trước 15/10/1993: Được cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp.
• 15/10/1993 – 1/7/2004: Được cấp nếu phù hợp quy hoạch cấp huyện, đô thị hoặc nông thôn.
• 1/7/2004 – 1/7/2014: Được cấp sổ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp.

Trường hợp đất có nhà ở hoặc công trình sinh hoạt, nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức đất ở thì vẫn được cấp toàn bộ diện tích.

4. Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền

Theo Bộ Tài nguyên & Môi trường, người dân cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ;
• Xác nhận của UBND xã về hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc đất;
• Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (nếu có);
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

5. Đất bán trái thẩm quyền có nhà ở có được cấp sổ đỏ?

Theo khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống và được sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch, được UBND xã xác nhận không tranh chấp thì được cấp sổ đỏ theo mục đích đất ở.

Bài viết được biên tập bởi Luật sư Trịnh Văn Dũng – Đoàn Luật sư Hà Nội.
Tham khảo các nguồn chính thống từ Thư viện Pháp luật, Cổng thông tin Chính phủ và Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Câu hỏi thường gặp về cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền

Bài viết tham khảo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

• Luật sư Trịnh Văn Dũng
• Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
• Hotline: 0969 566 766
• Zalo: 0338 919 686
• Messenger: Chat Messenger
• Viber: Chat Viber
• Đặt câu hỏi trực tiếp trên web: luatdungtrinh.vn
• Gọi ngay