Cấp Sổ đỏ cho đất sử dụng trước 01/7/2014 nhưng không có giấy tờ
1. Căn cứ pháp lý
Theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền.
Mục Lục [Ẩn]
2. Nguyên tắc chung
Các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ nếu được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
Theo quy định, người dân được chia làm 3 nhóm thời gian sử dụng đất để xét cấp Giấy chứng nhận.
3. Nhóm 1: Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980, nếu được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp, sẽ được cấp Sổ đỏ như sau:
- Đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống:
- Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở, thì phần đất ở được công nhận trong hạn mức và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Nếu diện tích lớn hơn hạn mức, phần vượt quá hạn mức (05 lần) sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ:
- Được công nhận quyền sử dụng đất lâu dài theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Phần đất còn lại (đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác):
- Nếu là đất nông nghiệp, được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Nếu muốn chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, phải xin phép và nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
4. Nhóm 2: Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong thời gian này, nếu được UBND xã xác nhận không tranh chấp, sẽ được cấp Sổ đỏ như sau:
- Đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống:
- Nếu diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì được công nhận trong hạn mức và không phải nộp tiền.
- Nếu diện tích lớn hơn hạn mức, phần vượt phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
- Được công nhận là đất thương mại, dịch vụ hoặc cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, có thời hạn sử dụng lâu dài.
- Phần đất còn lại:
- Nếu là đất nông nghiệp: được giao không thu tiền sử dụng đất.
- Nếu chuyển mục đích sang phi nông nghiệp: phải xin phép và nộp tiền sử dụng đất.
5. Nhóm 3: Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014
Đây là nhóm phổ biến hiện nay. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không tranh chấp sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ như sau:
- Đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống:
- Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở, thì được công nhận đất ở trong hạn mức.
- Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ thửa đất được công nhận là đất ở.
- Đất phi nông nghiệp, sản xuất kinh doanh:
- Được công nhận là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp theo hiện trạng.
- Phần đất còn lại:
- Nếu là đất nông nghiệp, được giao không thu tiền sử dụng đất.
- Nếu muốn chuyển mục đích sang phi nông nghiệp, phải xin phép và nộp tiền sử dụng đất.
Người sử dụng đất thuộc nhóm này phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật khi được cấp Giấy chứng nhận.
6. Thủ tục đề nghị cấp Sổ đỏ
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
- Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
- Xác nhận của UBND xã về việc đất sử dụng ổn định, không tranh chấp;
- Sơ đồ thửa đất hoặc bản đồ địa chính (nếu có).
Cơ quan tiếp nhận:
- Bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh
- Bộ phận một cửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
- Trung tâm hành chính công cấp xã, tỉnh nơi có đất;
- Nộp qua đường bưu điện
- Nộp qua cổng dịch vụ công
7. Dịch vụ tư vấn đất đai uy tín tại Hà Nội
Nếu Quý khách cần tư vấn, hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp Sổ đỏ, hãy liên hệ:
Luật sư: Trịnh Văn Dũng
Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
???? Hotline: 0969.566.766
???? Zalo: 0338.919.686
???? Địa chỉ: Biệt thự SH191, Khu đô thị Nam An Khánh, xã An Khánh, TP. Hà Nội
Trịnh Văn Dũng
