Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất từ 2025?

Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất từ 2025

Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung tại Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025, có hiệu lực từ 01/10/2025) và Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, có 12 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Dưới đây là chi tiết từng trường hợp áp dụng.

1. Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, miễn tiền sử dụng đất áp dụng trong hạn mức đất ở khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các đối tượng:

- Người có công với cách mạng

Thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính. Xem chi tiết về Luật Đất đai 2024.

- Người nghèo, hộ dân tộc thiểu số

Sinh sống tại địa bàn đặc biệt khó khăn, biên giới hoặc hải đảo.

- Người phải di dời do Nhà nước thu hồi đất

Khi đất có nguy cơ đe dọa tính mạng hoặc không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.

- Dự án hạ tầng nghĩa trang

Dành cho cơ sở lưu giữ tro cốt và phục vụ mai táng cho đối tượng chính sách xã hội.

- Nhà ở xã hội và cải tạo chung cư

Áp dụng cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Xem hướng dẫn chi tiết tại chính sách nhà ở xã hội 2025.

2. Miễn tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Áp dụng đối với hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi khi chuyển đất không phải đất ở sang đất ở theo tách hộ. Tham khảo chi tiết thủ tục tại thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Miễn tiền sử dụng đất cho người có công và dự án nhà ở xã hội

Hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng thuộc diện miễn theo pháp luật. Áp dụng cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

4. Miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp khác

Do Bộ, ngành, UBND cấp tỉnh đề xuất và tổng hợp trình Chính phủ quy định. Nếu người được miễn không đáp ứng điều kiện, cơ quan quản lý đất đai phối hợp với cơ quan thuế tính, thu số tiền sử dụng đất chưa nộp cùng tiền chậm nộp.

5. Trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất năm 2025

Theo Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, giảm 50% tiền sử dụng đất áp dụng cho các đối tượng sau:

- Người nghèo, hộ dân tộc thiểu số tại vùng không khó khăn đặc biệt

Áp dụng tại địa bàn không thuộc vùng đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

- Cán bộ, công chức, sĩ quan, công an, cơ yếu tại xã biên giới, hải đảo

Những người chưa có đất ở, nhà ở và đang công tác tại địa phương chưa được hưởng chính sách nhà ở.

- Giáo viên, nhân viên y tế tại vùng biên giới, hải đảo

Chưa có đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

- Dự án đầu tư tại địa bàn khó khăn

Áp dụng cho hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng và xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

✅ Kết luận

Từ 2025, miễn giảm tiền sử dụng đất được áp dụng cho:

Các đối tượng nào được miễn tiền sử dụng đất từ 2025?

Các đối tượng được miễn tiền sử dụng đất bao gồm: người có công với cách mạng (thương binh, bệnh binh, hộ gia đình liệt sĩ), người nghèo, hộ dân tộc thiểu số tại địa bàn đặc biệt khó khăn, người phải di dời do Nhà nước thu hồi đất, dự án hạ tầng nghĩa trang và dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư.

Ai được giảm 50% tiền sử dụng đất năm 2025?

Các đối tượng được giảm 50% tiền sử dụng đất bao gồm: người nghèo, hộ dân tộc thiểu số tại vùng không thuộc địa bàn đặc biệt khó khăn, cán bộ, công chức, sĩ quan, công an, cơ yếu tại xã biên giới, hải đảo, giáo viên và nhân viên y tế tại vùng biên giới, hải đảo chưa có đất ở, và các dự án đầu tư tại địa bàn khó khăn như hạ tầng nghĩa trang.

Các văn bản pháp luật nào quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất 2025?

Văn bản pháp luật gồm: Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung tại Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025) và Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Xem chi tiết: Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Làm sao để biết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Bạn có thể tham khảo hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại đây.

Người dân có thể tham khảo chính sách nhà ở xã hội 2025 ở đâu?

Thông tin chi tiết về chính sách nhà ở xã hội 2025 được hướng dẫn tại đây.