Trịnh Văn DũngNhiều phụ huynh khi đã sang tên nhà đất cho con thường băn khoăn: “Bố mẹ có đòi lại được không nếu con không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng?” Luật sư Trịnh Văn Dũng sẽ phân tích chi tiết vấn đề này theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
Tặng cho bất động sản phải tuân thủ thủ tục pháp lý nghiêm ngặt: lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền nếu tài sản thuộc loại phải đăng ký.
Hợp đồng tặng cho có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Khi đó, người nhận sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 về tặng cho tài sản có điều kiện:
Bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho phải hợp pháp và không trái đạo đức xã hội.
Nếu nghĩa vụ phải thực hiện trước khi tặng cho, nhưng bên tặng cho không giao tài sản khi bên nhận đã hoàn thành nghĩa vụ, bên tặng cho phải bồi thường.
Nếu nghĩa vụ phải thực hiện sau khi tặng cho, mà bên nhận không thực hiện, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trường hợp hợp đồng tặng cho kèm điều kiện:
Con phải phụng dưỡng, chăm sóc cha mẹ.
Nếu con không thực hiện nghĩa vụ, có hành vi ngược đãi hoặc không phụng dưỡng, cha mẹ có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Trường hợp con thực hiện đầy đủ nghĩa vụ hoặc hợp đồng không ràng buộc điều kiện:
Cha mẹ không được quyền đòi lại nhà đất đã sang tên.
Khi quyết định chuyển giao tài sản cho con, cha mẹ cần cân nhắc giữa tặng cho có điều kiện và thừa kế:
Giúp cha mẹ đảm bảo quyền lợi trong suốt cuộc sống: yêu cầu con chăm sóc, không đuổi ra khỏi nhà.
Giảm nguy cơ tranh chấp giữa các con sau khi chuyển giao.
Quyền tặng cho, diện tích, thời điểm tặng cho do cha mẹ tự quyết.
Hạn chế: Có thể gây mâu thuẫn giữa các con không được tặng cho nếu không phân chia công bằng.
Cha mẹ vẫn sử dụng và quản lý tài sản cho đến khi qua đời.
Có thể lập di chúc để phân chia theo ý muốn, đảm bảo quyền lợi cho con dưới 18 tuổi hoặc không có khả năng lao động.
Di chúc có thể điều chỉnh nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ.
Hạn chế:
Nếu có nhiều con và không phân chia rõ ràng, dễ phát sinh tranh chấp.
Những người thừa kế theo pháp luật sẽ được chia đều, đôi khi không phù hợp ý muốn cá nhân của cha mẹ.
Không có phương án hoàn hảo tuyệt đối; lựa chọn giữa tặng cho có điều kiện và thừa kế theo di chúc cần dựa trên thực tế gia đình.
Nếu nhà đất chỉ có 1 thửa duy nhất, tặng cho có điều kiện có thể là lựa chọn phù hợp.
Nếu muốn giữ quyền kiểm soát tài sản cho đến cuối đời và tránh tranh chấp, thừa kế theo di chúc sẽ là phương án tốt hơn.
Luôn lập hợp đồng tặng cho hoặc di chúc có công chứng/chứng thực để đảm bảo pháp lý.
Có, nếu hợp đồng tặng cho có điều kiện mà con không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng.
Điều kiện phải hợp pháp, không vi phạm pháp luật và không trái đạo đức xã hội (Điều 462 BLDS 2015).
Không. Khi con thực hiện đầy đủ nghĩa vụ hoặc hợp đồng không ràng buộc điều kiện, cha mẹ không có quyền đòi lại.
Tặng cho: đảm bảo quyền lợi khi còn sống, giảm tranh chấp.
Thừa kế: giữ quyền quản lý tài sản đến khi qua đời, phân chia theo ý muốn.
Có. Phải lập văn bản có công chứng/chứng thực và đăng ký quyền sở hữu theo luật.
Nếu bạn cần:
Tư vấn tặng cho nhà đất có điều kiện
Soạn hợp đồng tặng cho/bồi thường thiệt hại
Tư vấn thừa kế nhà đất cho con
Hotline/Zalo: 0338 919 686 – Hỗ trợ 24/7
Luật sư: TRỊNH VĂN DŨNG
Điện thoại: 0338 919 686
Zalo: 0338 919 686
