Pháp luật Đất đai

Tranh chấp đất đai với hàng xóm và cách giải quyết

"Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa và hợp thửa đất: điều kiện, hồ sơ, quy trình, thời gian và cơ quan có thẩm quyền. Cập nhật mới nhất theo Luật Đất đai 2024, giúp bạn thực hiện đúng luật và nhanh chóng."

Tìm hiểu trích đo bản đồ địa chính là gì, quy trình thực hiện, khi nào cần trích đo và vai trò của bản trích đo trong thủ tục cấp Sổ đỏ theo quy định pháp luật mới nhất.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới nhất; Cấp đổi sổ đỏ là gì; khi nào cấp đổi sổ đỏ; các trường hợp cấp đổi sổ đỏ; trình tự thủ tục quy trình cấp đổi sổ đỏ mới nhất; hồ sơ cấp đổi sổ đỏ mới nhất; cơ quan nào có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ; nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ ở đâu; Cấp đổi sổ đỏ bao nhiêu ngày thì có kết quả; Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ nhanh nhất. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới nhất; Cấp đổi sổ đỏ là gì; khi nào cấp đổi sổ đỏ; các trường hợp cấp đổi sổ đỏ; trình tự thủ tục quy trình cấp đổi sổ đỏ mới nhất; hồ sơ cấp đổi sổ đỏ mới nhất; cơ quan nào có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ; nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ ở đâu; Cấp đổi sổ đỏ bao nhiêu ngày thì có kết quả; Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ nhanh nhất. Cấp đổi sổ đỏ hay cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính để đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới (theo mẫu sổ đỏ hiện hành). Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận có thể do nhu cầu của người sử đụng đất hoặc do ố nhòe, hư hỏng,… Các trường hợp cấp đổi hiện tại được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ – CP. Các trường hợp cấp đổi sổ đỏ? Căn cứ Điểm VII Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định về các trường hợp cấp đổi như sau: - Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; - Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; - Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” này; - Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; - Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp; - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng; - Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình; - Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi. Hồ sơ thực hiện cấp đổi? Căn cứ tại khoản 2 Điểm VII Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định về thành phần hồ sơ như sau: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp. Đối với trường hợp quy định tại điểm g Mục 1 Phần VII này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình; - Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm h Mục 1 Phần VII này và các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g Mục 1 Phần VII này mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất. Trình tự thủ tục quy trình cấp đổi sổ đỏ mới nhất sau 01/7/2025? Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại Mục 2 Phần VII này đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện: - Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định. Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính. - Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện: a) Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đối với trường hợp quy định tại điểm e Mục 1 Phần VII này. Trường hợp không khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác về tình trạng hôn nhân; b) Trường hợp quy định tại điểm đ Mục 1 Phần VII này thì thực hiện kiểm tra thực địa và đối chiếu với hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đã cấp để xác định đúng vị trí thửa đất; c) Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất và trường hợp quy định tại điểm b Mục 2 Phần VII này thì thực hiện theo quy định tại điểm b Mục 3 Phần VI của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”; d) Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp do đo đạc lập bản đồ địa chính mà bên nhận thế chấp đang giữ Giấy chứng nhận đã cấp thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận thế chấp; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp. Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và bên nhận thế chấp; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ký, nhận Giấy chứng nhận mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho bên nhận thế chấp; bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý. Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ mới nhất? Căn cứ khoản 2 Điểm XIV Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ – CP quy định về hồ sơ khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) như sau: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp; - Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp Luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Tư vấn cấp đổi sổ đỏ? Trước khi thực hiện, quý khách cần xác định rõ trường hợp của mình có thuộc diện phải cấp đổi theo quy định pháp luật hay không, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quá trình thực hiện thủ tục hành chính này thường khá phức tạp, gồm nhiều bước kiểm tra, xác nhận, và không ít trường hợp hồ sơ bị kéo dài thời gian giải quyết do nhiều nguyên nhân khác nhau. Để tránh những rắc rối, chậm trễ và đảm bảo việc cấp đổi diễn ra đúng nhu cầu, quý khách nên được tư vấn cụ thể trước khi tiến hành. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ? Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế. Nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ ở đâu nhanh nhất? Nơi nộp và cách thức nộp hồ sơ - Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. - Nộp thông qua dịch vụ bưu chính. - Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công. - Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ nhanh nhất? - Không quá 05 ngày làm việc; tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì không quá 15 ngày làm việc đối với các trường hợp sau: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Giấy chứng nhận đã cấp chung nhiều thửa đất, nay tách cấp riêng theo nhu cầu. Một số thửa đất trong Giấy chứng nhận cấp chung bị thu hồi, cần đổi Giấy chứng nhận. Mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận cũ khác với phân loại hiện hành theo Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không đúng với thực tế. Giấy chứng nhận là tài sản chung của vợ và chồng mà chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay muốn ghi cả hai. Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay muốn ghi đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất. - Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc. - Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ nhanh nhất? Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói không phát sinh? Để cấp đổi sổ đỏ nhanh, bạn có thể sử dụng dịch vụ trọn gói của các công ty luật hoặc dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, thường sẽ rút ngắn thời gian xử lý từ 5 đến 7 ngày làm việc. Các dịch vụ này sẽ thay mặt bạn thực hiện các thủ tục, xử lý hồ sơ, và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đẩy nhanh quá trình. Các loại dịch vụ phổ biến Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói: Cung cấp gói dịch vụ này, bao gồm mọi thủ tục từ A đến Z. Toàn bộ hồ sơ thủ tục sẽ do luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trực tiếp soạn thảo hồ sơ, nhận ủy quyền và liên hệ nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ theo quy định của pháp luật Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất: Nếu sổ đỏ bị mất cũng hỗ trợ dịch vụ này một cách nhanh chóng. Dịch vụ sang tên sổ đỏ: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán, tặng cho, thừa kế, chuyển quyền, giao dịch đảm bảo nhanh chóng tiện lợi chi phí trọn gói không phát sinh. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ nhanh: Tiết kiệm thời gian thay vì tự mình đi lại, bạn có thể dành thời gian cho công việc khác. Hạn chế sai sót: Dịch vụ chuyên nghiệp sẽ chuẩn bị hồ sơ chính xác, tránh sai sót dẫn đến phải làm đi làm lại nhiều lần nhưng vẫn không được chấp nhận Thủ tục nhanh gọn: Đội ngũ có kinh nghiệm và mối quan hệ với cơ quan chức năng sẽ giúp quá trình diễn ra nhanh chóng hơn so với nộp trực tiếp. Lưu ý khi sử dụng dịch vụ: Chọn đơn vị uy tín: Nên chọn các công ty luật hoặc đơn vị có giấy phép hoạt động rõ ràng và kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Yêu cầu báo giá rõ ràng: Nắm rõ chi phí dịch vụ, lệ phí nhà nước và các chi phí phát sinh khác (nếu có) trước khi sử dụng. Cung cấp đầy đủ giấy tờ: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của bên cung cấp dịch vụ để đảm bảo tiến độ. Với kinh nghiệm xử lý nhiều hồ sơ đất đai, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý khách: * Rà soát, đánh giá tình trạng Sổ đỏ hiện tại. * Tư vấn thủ tục cấp đổi phù hợp quy định. * Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Mọi thông tin cần tư vấn, Quý khách vui lòng liên hệ • Luật sư Trịnh Văn Dũng • Hotline: 0969566766 • Zalo: 0338919686 • Địa chỉ 01: Biệt thự SH191, Khu Đô thị Nam An Khánh, xã An Khánh, thành phố Hà Nội. Cấp đổi sổ đỏ hay cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính để đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới (theo mẫu sổ đỏ hiện hành). Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận có thể do nhu cầu của người sử đụng đất hoặc do ố nhòe, hư hỏng

Dịch vụ đất đai trọn gói mới nhất: Dịch vụ đất đai trọn gói bao gồm: Dịch vụ cấp lại sổ đỏ; Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ mới nhất; Dịch vụ đính chính sổ đỏ mới nhất; Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất; Dịch vụ đo đạc thửa đất; Dịch vụ trích đo thửa đất; Dịch vụ công chứng chứng mua bán đất; Dịch vụ tư vấn đặt cọc mua bán đất; Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;Tư vấn thủ tục nhà đất; Tư vấn thủ tục mua bán ký gửi tặng cho thừa kế di chúc đất đai;

Thủ tục sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024: điều kiện, hồ sơ, trình tự thực hiện và dịch vụ đại diện của luật sư. Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo đúng quy định.