Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ 2026

Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ 2026. Phân tích quy định mới & hướng dẫn cho người dân

Từ năm 2026, chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) chính thức được áp dụng, tạo ra tác động lớn đến người sử dụng đất, đặc biệt là hộ gia đình và cá nhân đang có nhu cầu hợp thức hóa đất ở. So với các quy định trước đây, mức ưu đãi này giúp giảm đáng kể chi phí tài chính – vốn là rào cản lớn nhất trong thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư đều đương nhiên được giảm 70% tiền sử dụng đất. Việc áp dụng ưu đãi còn phụ thuộc vào loại đất, nguồn gốc thửa đất, thời điểm sử dụng, đối tượng được giao đất, cũng như căn cứ pháp lý cụ thể theo quy định pháp luật đất đai có hiệu lực từ năm 2026. Trên thực tế, nhiều hồ sơ bị yêu cầu nộp đủ 100% tiền sử dụng đất do hiểu sai hoặc áp dụng không đúng chính sách giảm.

Trong bối cảnh pháp luật đất đai có nhiều điểm mới, việc nắm rõ điều kiện được giảm 70%, cách xác định số tiền phải nộp và các lưu ý pháp lý quan trọng khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là yếu tố then chốt giúp người dân tránh rủi ro, tiết kiệm chi phí và hạn chế tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ từng nội dung này dựa trên quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng tại các địa phương.

Giảm mạnh chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2026

Từ 01/01/2026, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải nộp 100% chênh lệch như hiện hành.

Đây là chính sách quan trọng trong Nghị quyết của Quốc hội ngày 11/12, nhằm tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai 2024 và hỗ trợ nhu cầu nhà ở của người dân.

1. Mức thu mới khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở từ 2026

✔ Trong hạn mức đất ở

➡ Chỉ nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp
(giảm 70% so với mức nộp toàn bộ chênh lệch trước đây).

✔ Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức

➡ Nộp 50% chênh lệch.

✔ Vượt trên 1 lần hạn mức

➡ Nộp 100% chênh lệch (như quy định hiện hành).

Lưu ý quan trọng:

Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng ưu đãi này 01 lần.
Những lần chuyển mục đích sau sẽ phải nộp toàn bộ chênh lệch.

**2. Đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026?

Sẽ được tính lại tiền sử dụng đất

Người dân đã chuyển mục đích trong giai đoạn:
➡ 1/8/2024 – 31/12/2025

Sẽ được cơ quan thuế tính lại theo chính sách mới:

• Nếu số tiền phải nộp mới < số đã nộp, người dân được:
  ✔ Khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác, hoặc
  ✔ Hoàn trả số tiền nộp thừa

Đây là điểm rất có lợi cho những hộ dân chuyển đổi đất trong năm 2024–2025.

3. Quy định mới về tách thửa đất – linh hoạt hơn cho người dân

Nghị quyết mới nới lỏng điều kiện tách thửa:

✔ Tách thửa được chấp nhận nếu:

• Thửa đất có lối đi kết nối đường giao thông công cộng, HOẶC

• Có lối đi qua thửa đất liền kề do chủ đất đồng ý.

Trước đây: Luật Đất đai chỉ yêu cầu “có lối đi”, không nêu rõ khả năng sử dụng lối đi chung → gây vướng mắc thực tế.

4. Quy định mới về hợp thửa đất – linh hoạt và dễ thực hiện

Từ 2026, người dân có thể hợp thửa dù các thửa đất:

• Không cùng mục đích sử dụng

• Không cùng hình thức trả tiền thuê

• Không cùng thời hạn sử dụng đất

Điều này giúp:

✔ Đơn giản hóa thủ tục
✔ Giảm chi phí
✔ Thuận lợi cho nhu cầu sử dụng đất thực tế

Trước đây: Các thửa phải thống nhất cả 3 tiêu chí, gây khó khăn cho người dân.

5. Ý nghĩa của chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi

• Giảm mạnh gánh nặng tài chính khi chuyển đất vườn, ao thành đất ở

• Giúp người dân nông thôn, ven đô dễ hợp thức hóa đất ở

• Đảm bảo an sinh, hỗ trợ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng

• Hạn chế tình trạng xây dựng trái phép do chi phí chuyển mục đích quá cao

• Thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định

Cần tính tiền chuyển mục đích theo mức mới?

Luật sư hỗ trợ kiểm tra – tính toán miễn phí

Luật Dũng Trịnh tư vấn:

• Kiểm tra hạn mức đất ở tại địa phương

• Tính chính xác số tiền phải nộp theo quy định mới

• Hỗ trợ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

• Hỗ trợ hoàn thuế (nếu thuộc diện được hoàn)

• Tư vấn tách thửa – hợp thửa theo quy định 2026

☎️ Hotline/Telegram/Zalo: 0969 566 766|0338 919 686|

Website: https://luatdungtrinh.vn|

Email:luatdungtrinh@gmail.com|