Trịnh Văn Dũng- 22/11/2025
- 47
Định giá đất góp vốn doanh nghiệp: Quy trình, căn cứ pháp lý & lưu ý
Dịch vụ định giá Quyền sử dụng đất góp vốn vào công ty
Cập nhật: 22/11/2025: Căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015; Luật Doanh nghiệp 2020 và văn bản hướng dẫn.
Luật Dũng Trịnh cung cấp dịch vụ định giá quyền sử dụng đất phục vụ góp vốn vào công ty - bao gồm: kiểm tra pháp lý, thẩm định giá, soạn thảo hợp đồng góp vốn, công chứng và hỗ trợ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Dịch vụ đảm bảo chính xác, khách quan và phù hợp quy định pháp luật.
Tham khảo thêm dịch vụ doanh nghiệp: https://luatdungtrinh.vn/doanh-nghiep/
1. Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Luật Doanh nghiệp 2020 (Điều 34, Điều 35, Điều 36 liên quan định giá tài sản góp vốn);
- Các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan đến đăng ký đất đai và thẩm định giá.
2. Các loại tài sản có thể góp vốn
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, các tài sản góp vốn bao gồm:
- Tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng;
- Giá trị quyền sử dụng đất (quyền sử dụng lâu dài hoặc thuê trả tiền một lần);
- Quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật;
- Các tài sản hữu hình khác có thể định giá bằng đồng Việt Nam (xe cộ, máy móc, nhà xưởng...).
Lưu ý
Với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng (như sổ đỏ), khi góp vốn cần thực hiện thủ tục chuyển quyền cho công ty. Việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành.
3. Quy định & phương thức định giá tài sản góp vốn
Theo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020:
- Tài sản góp vốn (trừ tiền và vàng) phải được định giá bằng đồng Việt Nam.
- Phương thức định giá do thành viên/cổ đông sáng lập thỏa thuận: tự định giá hoặc thuê tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp.
- Nếu thuê tổ chức thẩm định, giá trị định giá phải được đa số thành viên/cổ đông chấp thuận.
Phương pháp định giá phổ biến
- Phương pháp so sánh thị trường;
- Phương pháp thu nhập (ưu tiên với BĐS cho thuê/dự án);
- Phương pháp chi phí (áp dụng với tài sản đặc thù).
4. Hậu quả pháp lý khi định giá sai lệch
Nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế:
- Trong thời kỳ thành lập công ty: thành viên/cổ đông sáng lập phải góp thêm phần chênh lệch và liên đới bồi thường thiệt hại nếu cố ý;
- Trong quá trình hoạt động: người góp vốn, HĐTV/HĐQT hoặc chủ sở hữu phải cùng liên đới chịu trách nhiệm bù phần chênh lệch và bồi thường khi có hành vi cố ý.
5. Quy trình dịch vụ định giá quyền sử dụng đất (trọn gói)
- Tiếp nhận hồ sơ & kiểm tra pháp lý thửa đất.
- Khảo sát thực địa & thu thập tài liệu.
- Áp dụng phương pháp định giá phù hợp và lập Báo cáo/Chứng thư thẩm định giá (nếu thuê tổ chức).
- Soạn thảo Hợp đồng góp vốn & Biên bản thỏa thuận giá trị góp vốn.
- Hỗ trợ công chứng, nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
6. Tại sao nên sử dụng dịch vụ của Luật Dũng Trịnh?
- Kinh nghiệm pháp lý & thực tế về đất đai và doanh nghiệp;
- Đội ngũ luật sư và chuyên gia thẩm định liên kết;
- Hỗ trợ trọn gói: từ soát hồ sơ đến đăng ký biến động;
- Giảm rủi ro pháp lý khi góp vốn tài sản lớn.
Câu hỏi thường gặp:
1. Có bắt buộc phải thuê tổ chức thẩm định giá không?
Không bắt buộc trong mọi trường hợp - các bên có thể tự thỏa thuận. Tuy nhiên với tài sản lớn, dự án hoặc khi muốn đảm bảo khách quan, nên thuê tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp.
2. Thời gian hoàn tất dịch vụ thẩm định & đăng ký biến động là bao lâu?
Thời gian thẩm định thường 5–15 ngày tùy quy mô; thời gian đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai: từ 7–10 ngày làm việc (khi hồ sơ hợp lệ).
3. Tôi có thể dùng kết quả định giá để vay ngân hàng không?
Có - chứng thư thẩm định giá do tổ chức đủ điều kiện thực hiện thường được ngân hàng chấp nhận làm căn cứ xem xét thế chấp/vay vốn.
Thông tin trong bài mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cá biệt. Để được tư vấn chi tiết theo trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ Luật Dũng Trịnh.
Liên hệ tư vấn & sử dụng dịch vụ
☎️ Hotline/Telegram/Zalo: 0969 566 766|0338 919 686|
Website: https://luatdungtrinh.vn|
Email:luatdungtrinh@gmail.com|
- Tags
Tin liên quan
