Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ theo Nghị định 291

Quy định mới về tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận?

1. Nghị định mới về tính tiền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103, quy định chi tiết cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo đó, nghị định mới đã đưa ra các quy định cụ thể cho từng trường hợp, giúp việc tính toán minh bạch, dễ hiểu và tránh phát sinh tranh chấp.

Mục Lục [Ẩn]

2. Cách tính tiền sử dụng đất theo quy định mới

2.1. Trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất với phần diện tích được cấp.

Công thức tính: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở × 70% Ví dụ minh họa: Một hộ gia đình được cấp 60 m² đất ở, với giá đất 20 triệu đồng/m². → Tiền sử dụng đất phải nộp = 60 × 20 triệu × 70% = 840 triệu đồng.

2.2. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất nhưng thấp hơn quy định

Nếu hộ gia đình đã nộp tiền sử dụng đất ở mức thấp hơn quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi ra tỷ lệ diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ, phần còn lại sẽ nộp theo mức 70% giá đất hiện hành khi nộp hồ sơ cấp sổ.

Ví dụ: Trước đây hộ dân đã nộp 200 triệu đồng, trong khi theo quy định phải nộp 400 triệu đồng, nghĩa là mới hoàn thành 50% nghĩa vụ tài chính. Phần còn lại tương ứng với 30 m² đất chưa hoàn thành, phải nộp thêm 420 triệu đồng (30 × 20 triệu × 70%).

2.3. Trường hợp công nhận thêm diện tích đất ở

Với diện tích được công nhận thêm vào mục đích đất ở, người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ. Ví dụ: Nếu được công nhận thêm 20 m² đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp là: 20 × 20 triệu × 100% = 400 triệu đồng.

3. Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất

Chính phủ siết chặt quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Nghị định 291. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được miễn, giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức được Nhà nước giao. Người dân tộc thiểu số chỉ được hưởng ưu đãi nếu thường trú tại nơi có đất. Cơ quan thuế và quản lý đất đai sẽ giải quyết miễn, giảm theo hồ sơ và thủ tục hiện hành.

3.1. Truy thu khi không đủ điều kiện miễn, giảm

Nếu cơ quan chức năng phát hiện người dân không đủ điều kiện được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thì số tiền đã được miễn, giảm phải nộp lại ngân sách nhà nước. Số tiền này được tính theo: Giá đất và chính sách tại thời điểm giao đất, Cộng thêm tiền chậm nộp hoặc khoản thu bổ sung theo quy định về thuế. Trường hợp người dân tự nguyện nộp lại tiền khi không còn đủ điều kiện, cơ chế tính cũng tương tự.

3.2. Các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất gồm: Đất đấu giá; Đất xây dựng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, với đất tái định cư hoặc hộ dân phải di dời để bảo đảm tính mạng, Nhà nước vẫn xem xét ưu đãi theo quy định của pháp luật.

4. Lợi ích của quy định mới

So với Nghị định 103, Nghị định 291 có nhiều điểm đơn giản và minh bạch hơn, cụ thể: Làm rõ cách tính tiền sử dụng đất cho trường hợp chưa nộp tiền. Bổ sung cơ chế quy đổi cho người đã nộp tiền ở mức thấp, tránh thiệt thòi. Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giúp người dân và cơ quan quản lý đất đai triển khai nhanh chóng, hiệu quả hơn.

5. Kết luận

Quy định mới về tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận giúp người dân dễ hiểu, dễ tính toán, chủ động chuẩn bị chi phí khi làm sổ đỏ. Đồng thời, Nghị định 291 còn góp phần tăng tính công bằng, minh bạch trong quản lý đất đai, tránh khiếu kiện, tranh chấp và giảm áp lực cho cơ quan hành chính. Liên hệ tư vấn pháp lý về đất đai

Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu tư vấn chi tiết về quy định mới trong tính tiền sử dụng đất, cấp sổ đỏ, miễn giảm tiền sử dụng đất, vui lòng liên hệ:

Luật sư Trịnh Văn Dũng, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội

☎️ Hotline/Telegram/Zalo: 0969 566 766|0338 919 686|

Website: https://luatdungtrinh.vn|

Email:luatdungtrinh@gmail.com|