Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là trách nhiệm dân sự phát sinh khi có hành vi trái pháp luật gây thiệt hại cho người khác, dù không có hợp đồng nào ký kết trước đó. Nghĩa vụ này buộc người gây thiệt hại phải khắc phục hậu quả, bồi thường cho bên bị thiệt hại về vật chất (tài sản, thu nhập bị mất hoặc giảm sút) và tinh thần (tổn thất về tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm). Các căn cứ phát sinh trách nhiệm bao gồm có thiệt hại xảy ra, hành vi trái pháp luật, và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và thiệt hại.
Theo quy định pháp luật, tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện, do đó các bên có thể khởi kiện bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, các tranh chấp khác liên quan đến đất đai như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, thuê đất hoặc tranh chấp thừa kế có áp dụng thời hiệu cụ thể.
UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án. Tuy nhiên, thẩm quyền này là hòa giải, và nếu hòa giải không thành, tùy thuộc vào việc đất có sổ đỏ hay không, vụ việc sẽ được chuyển lên Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền cao hơn để giải quyết.
Tranh chấp hợp đồng mua bán đất là những mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, có thể bao gồm việc bên bán không bàn giao đất đúng hạn, chậm thanh toán, hoặc các vấn đề về hiệu lực hợp đồng. Để giải quyết, các bên có thể tự hòa giải, hòa giải tại UBND xã, hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý và không được công nhận theo pháp luật hiện hành, bởi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Mặc dù có một số trường hợp giao dịch viết tay có thể được Tòa án công nhận hiệu lực (nếu đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ), nhưng việc này rất phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả hai bên.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất thực sự được chuyển giao hoàn toàn cho bên nhận chuyển nhượng kể từ thời điểm đăng ký biến động đất đai vào sổ địa chính.
Bạn phải bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng khi có hành vi vi phạm, thiệt hại thực tế xảy ra và hành vi vi phạm là nguyên nhân trực tiếp gây ra thiệt hại đó, trừ các trường hợp được miễn trừ trách nhiệm theo quy định. Bên bị vi phạm cần chứng minh được các yếu tố này để yêu cầu bồi thường.Căn cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng? Lưu ý khi yêu cầu bồi thường thiệt hại?
Hủy bỏ hợp đồng là hành vi chấm dứt hiệu lực của hợp đồng, khiến các bên không còn thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng là hợp đồng không có giá trị từ thời điểm giao kết, chứ không phải từ thời điểm bị hủy bỏ. Hành vi này có thể xảy ra do các thỏa thuận trong hợp đồng hoặc do pháp luật quy định, thường do một bên vi phạm các nghĩa vụ của mình.
Hợp đồng vô hiệu khi một trong các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng không được đáp ứng, bao gồm chủ thể không có năng lực hành vi dân sự, giao dịch không tự nguyện (do lừa dối, đe dọa), nội dung vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội, hoặc hình thức hợp đồng không tuân thủ quy định pháp luật.
Để một hợp đồng có giá trị, các bên cần đáp ứng ba điều kiện chính: chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, thỏa thuận hoàn toàn tự nguyện, và mục đích, nội dung không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Ngoài ra, nếu luật có quy định, hình thức của hợp đồng (lời nói, văn bản, hành vi) cũng là một điều kiện có hiệu lực.
Hợp đồng là một thỏa thuận pháp lý giữa hai hoặc nhiều bên, trong đó mỗi bên cam kết thực hiện hoặc không thực hiện một hành động cụ thể nào đó trong khuôn khổ pháp luật. Nó xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên tham gia. Hợp đồng có thể thể hiện dưới nhiều hình thức như văn bản, lời nói, hoặc hành vi, tùy thuộc vào tính chất và quy định pháp luật.
Nếu không trả tiền, bạn có thể lựa chọn cách thương lượng để tìm giải pháp thay thế (như gia hạn nợ, giảm lãi suất) hoặc tiến hành khởi kiện dân sự để yêu cầu tòa án giải quyết và ra phán quyết cưỡng chế thi hành án. Nếu người vay có dấu hiệu gian dối, bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản, bạn có thể tố giác tội phạm hình sự để cơ quan công an xử lý theo quy định của pháp luật.
Phạt vi phạm hợp đồng là chế tài để buộc bên vi phạm phải nộp một khoản tiền phạt cho bên bị vi phạm, nhằm răn đe và nâng cao ý thức tuân thủ hợp đồng. Mức phạt được các bên tự thỏa thuận, nhưng có giới hạn không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm đối với hợp đồng thương mại. Phạt vi phạm khác với bồi thường thiệt hại, và các bên có thể chỉ chịu phạt hoặc vừa chịu phạt vừa bồi thường, tùy thuộc vào thỏa thuận.
Nếu nhà liền kề không có lối đi, bạn có thể thương lượng trực tiếp với hàng xóm để tạo lối đi mới, sau đó lập văn bản thỏa thuận được công chứng. Nếu không thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện có đất để giải quyết tranh chấp
Việc nước mưa từ nhà hàng xóm chảy sang nhà bạn là vi phạm pháp luật nếu gây ảnh hưởng hoặc thiệt hại đến tài sản của bạn. Bạn có quyền yêu cầu hàng xóm khắc phục, và nếu họ không thực hiện, bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.
Tài sản vô chủ là tài sản mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản đó. Người đã phát hiện, người đang quản lý tài sản vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu tài sản đó, trừ trường hợp luật có quy định khác; nếu tài sản là bất động sản thì thuộc về Nhà nước.
Người phát hiện tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu phải thông báo hoặc giao nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã nơi gần nhất để thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại.
Sở hữu chung là quyền sở hữu của nhiều chủ thể (đồng sở hữu) đối với một tài sản, theo đó họ có quyền cùng nhau chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản đó. Sở hữu chung được chia thành hai hình thức chính là sở hữu chung theo phần (quyền sở hữu của mỗi người được xác định) và sở hữu chung hợp nhất (tài sản thuộc sở hữu chung, không phân chia cụ thể phần của từng người).
Việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề có thể là vi phạm pháp luật nếu không tuân thủ các quy định về khoảng cách và không có biện pháp đảm bảo quyền riêng tư cho nhà hàng xóm. Cụ thể, không được mở cửa sổ, cửa đi, lỗ thông hơi trên tường sát ranh giới đất của nhà bên cạnh
Mốc giới, ranh giới ngăn cách các bất động sản là những vật thể tự nhiên hoặc nhân tạo (như cây, hàng rào, tường, kênh, mương) nằm trên ranh giới chung, được các chủ sở hữu thỏa thuận hoặc được cơ quan có thẩm quyền quyết định để phân định ranh giới giữa các bất động sản liền kề. Việc xác định mốc giới này có thể dựa trên thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tập quán, hoặc ranh giới đã tồn tại lâu đời mà không có tranh chấp.
Chủ sở hữu cây cối, công trình nhà bên cạnh gây thiệt hại phải bồi thường, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng. Trách nhiệm này áp dụng khi cây cối hoặc công trình của họ đổ, gãy hoặc gây ảnh hưởng đến tài sản của bạn.
Pháp luật dân sự, Luật sư dân sự; dịch vụ dân sự, Luật sư tranh tụng Án Dân sự giải quyết các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai, hôn nhân gia đình, tranh chấp kinh doanh thương mại và các vụ việc dân sự khác.
Luật sư Trịnh Văn Dũng trực tiếp tham gia giải quyết nhiều vụ án/vụ việc trong lĩnh vực dân sự như nhà ở, tư vấn đất đai, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tách thửa đất, hợp thửa đất, chuyển quyền sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn đất, dự án đầu tư đất, khai nhận văn bản di sản thừa kế, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đính chính thửa đất, trích lục thông tin thửa đất, trích đo thửa đất, trích đo địa chính, mảnh địa chính, bản đồ địa địa chính...
Các loại tranh chấp đất đai thường gặp:
1.Tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2. Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, tranh chấp về hợp đồng dân sự, tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ.
3. Tranh chấp về thừa kế , di chúc đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản trên đất, tiền, giấy tờ có giá hoặc tài sản khác
4. Tranh chấp tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên văn bản công chứng vô hiệu hoặc công nhận hợp đồng giao dịch dân sự có hiệu lực.
5. Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự, tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản.
6. Các tranh chấp khác về dân sự mà pháp luật có quy định.
Nếu Quý khách có vướng mắc liên quan đến Án Dân sự; Pháp luật Dân sự xin đặt câu hỏi hoặc vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư Trịnh Văn Dũng theo số điện thoại 0969566766 - 0338919686 hoặc đặt câu hỏi trực tiếp trên web: luatdungtrinh.vn để được hỗ trợ và tư vấn pháp lý.
