Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng? Hướng dẫn 2025

Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không?

1. Hợp đồng đặt cọc là gì?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Nếu hợp đồng được thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Ngược lại, nếu một bên từ chối thực hiện hợp đồng, bên còn lại sẽ được quyền giữ tài sản hoặc được hoàn trả kèm giá trị tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác.

=> Kết luận: Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc về việc giao tài sản có giá trị để đảm bảo thực hiện một hợp đồng khác.

2. Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam không bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc. Việc công chứng hay không phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng đặt cọc mang lại nhiều lợi ích:

• Tăng tính pháp lý: Hợp đồng được công nhận trong tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
• Phòng ngừa rủi ro: Tránh tranh chấp, đặc biệt khi liên quan đến hợp đồng đặt cọc bất động sản.
• Bằng chứng pháp lý chắc chắn: Giúp chứng minh quyền lợi khi một bên vi phạm thỏa thuận.

=> Lưu ý: Dù không bắt buộc, công chứng vẫn được khuyến nghị khi giá trị tài sản lớn hoặc liên quan đến giao dịch bất động sản.

3. Lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc

Việc công chứng hợp đồng đặt cọc mang lại nhiều ưu điểm:

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.
• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp hợp đồng đặt cọc, đặc biệt trong giao dịch mua bán nhà đất.
• Là bằng chứng pháp lý quan trọng, giúp Tòa án giải quyết tranh chấp nhanh chóng.

Mẹo: Khi lập hợp đồng đặt cọc bất động sản, nên đi thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp và đảm bảo an toàn pháp lý.

4. Hướng dẫn lập hợp đồng đặt cọc

Khi lập hợp đồng đặt cọc, cần lưu ý các điểm sau:

• Xác định rõ bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
• Ghi chi tiết tài sản đặt cọc, thời hạn, điều kiện hoàn trả.
• Thỏa thuận phương thức giải quyết khi vi phạm hợp đồng.
• Nếu giá trị tài sản lớn, nên công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng tính pháp lý.

=> Kết luận: Việc lập hợp đồng chi tiết sẽ giúp phòng ngừa tranh chấp hợp đồng đặt cọc và bảo vệ quyền lợi các bên.

5. Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Trong thực tế, tranh chấp hợp đồng đặt cọc thường xảy ra khi:

• Bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng.
• Bên nhận đặt cọc không trả lại tài sản đúng quy định.
• Các điều khoản về tài sản đặt cọc và điều kiện hoàn trả không rõ ràng.

Khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng đã được công chứng sẽ là bằng chứng pháp lý vững chắc, giúp Tòa án giải quyết nhanh chóng và chính xác.

6. Kết luận

• Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng theo pháp luật Việt Nam.
• Việc công chứng tăng tính pháp lý, phòng ngừa rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.
• Các bên nên cân nhắc thỏa thuận công chứng, đặc biệt khi liên quan đến hợp đồng đặt cọc bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn.

Nếu Quý khách hàng có nội dung cần tư vấn, vui lòng liên hệ:

• Luật sư Trịnh Văn Dũng
• Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
• Hotline: 0969 566 766
• Zalo: 0338 919 686
• Messenger: Chat Messenger
• Viber: Chat Viber
• Đặt câu hỏi trực tiếp trên web: luatdungtrinh.vn
• Gọi ngay