Trịnh Văn DũngCách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất hiệu quả
Do nhiều hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu rõ quy định pháp luật, các bên dễ xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Nếu nắm được cách giải quyết, người dân có thể tự xử lý hoặc lựa chọn phương thức phù hợp để bảo vệ quyền lợi.
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối, phải trả lại tài sản và một khoản tiền tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác.
Liên quan đến quyền và nghĩa vụ bên đặt cọc đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Ví dụ: diện tích đất thực tế không đúng hoặc ranh giới thửa đất mập mờ, liên quan đến hợp đồng đặt cọc bất động sản.
Các bên tự bàn bạc, dàn xếp. Ưu điểm: nhanh, chi phí thấp. Nhược điểm: hiệu quả không cao nếu không thống nhất.
Tham gia bên thứ ba hòa giải để giải thích, thuyết phục các bên. Nhược điểm: đôi khi không đạt kết quả mong muốn.
Phương thức theo thủ tục tố tụng dân sự, được Nhà nước bảo đảm thi hành. Ưu điểm: hiệu quả, quyết định có giá trị pháp lý. Nhược điểm: thời gian lâu, chi phí tạm ứng án phí, án phí.
Tòa án có thẩm quyền: nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc. Hình thức nộp: trực tiếp, qua bưu điện hoặc Cổng thông tin điện tử Tòa án.
Tòa xử lý hồ sơ, thụ lý vụ án và thông báo cho các bên.
Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa 4 tháng, vụ việc phức tạp gia hạn 2 tháng. Sau bản án sơ thẩm, các bên có 15 ngày để kháng cáo.
=> Kết luận: Khởi kiện là phương thức hiệu quả nhưng mất nhiều thời gian (4–8 tháng). Chuẩn bị hợp đồng kỹ lưỡng ngay từ đầu là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro tranh chấp.
Luật sư: TRỊNH VĂN DŨNG
Điện thoại: 0338 919 686
Zalo: 0338 919 686
